Nieuwland Kom

5.2 Financiële uitvoerbaarheid

In de Wet ruimtelijke ordening is de Grondexploitatiewet opgenomen. In deze wet is verplicht kostenverhaal door de gemeente geregeld. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Kostenverhaal is aan de orde en dient te worden verzekerd indien op grond van een bestemmingsplan, een projectbesluit of een projectafwijkingsbesluit is (artikel 6.2.3. t/m 6.2.5. Bro) rechtstreeks bouwplannen (als genoemd in artikel 6.2.1 Bro) mogelijk worden gemaakt. Voor een wijzigingsbevoegdheid wordt kostenverhaal verplicht bij het vervaardigen van het wijzigingsplan. Van een exploitatieplan kan worden afgeweken door in het kostenverhaal anderszins te voorzien (door een overeenkomst te sluiten met alle betreffende grondeigenaren in het gebied waar bouwmogelijkheden mogelijk worden gemaakt of door volledig gemeentelijk grondeigendom).

In dit bestemmingsplan wordt op één locatie een bouwplan mogelijk gemaakt. Voor de locatie aan de Quarleshavenstraat wordt een overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar en de grondeigenaar. Hierdoor vervalt de noodzaak hiervoor een exploitatieplan op te stellen.

Verder biedt dit bestemmingsplan de mogelijkheid om in het centrumgebied functies uit te wisselen en rechtstreeks toe te staan. Op basis van het Bro is dit ook een bouwplan als dit de 1.000 m² overschrijdt. Voor Nieuw- en Sint Joosland is dit minder dan 1.000 m² en is er geen verplichting tot het opstellen van een exploitatieplan.