Nieuwland Kom

Artikel 18 Algemene aanduidingsregels

18.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

• a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding "vrijwaringszone - molenbiotoop" gelden de volgende regels:
  • 1. binnen een afstand van 100 m tot het middelpunt van de molen wordt geen nieuwe bebouwing opgericht hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek;
  • 2. binnen een afstand van 100 tot 400 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/30 van de afstand van het bouwwerk tot het middelpunt van de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek.
• b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op:
  • 1. een bouwwerk dat, gezien vanuit de molen, aan de achterzijde van bebouwing wordt opgericht en waarbij de hoogte en de breedte blijft binnen de hoogte en breedte van de bestaande bebouwing waarachter het bedoelde bouwwerk wordt opgericht;
  • 2. een bouwwerk ter vervanging van bestaande bebouwing dat voldoet aan het bepaalde op de verbeelding en in hoofdstuk 2.
• c. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder a, indien de belangen van de molen niet onevenredig worden geschaad, zij wegen daarbij de belangen van de nieuw op te richten bebouwing af tegen de molenbelangen; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgmeester en wethouders schriftelijk advies bij de molendeskundige (Vereniging Zeeuwse Molen).
• d. Indien op grond van hoofdstuk 2 een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge lid a, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van hoofdstuk 2.

18.2 Wijzigingsgebied-1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied-1' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Verkeer en Groen, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend toegestaan, indien de bedrijfsactiviteiten op het perceel Walravenstraat 4 zijn beëindigd;

• a. het aantal woningen mag niet meer dan 15 bedragen;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 4 meter bedragen;
• c. voor langzaam verkeer dient in een ontsluiting tussen de Hoge Stelle en Achter de Kerk te worden voorzien;
• d. de woningen mogen niet worden gebouwd binnen de 53 dB contour van de rijksweg A58;
• e. bij het opstellen van het wijzigingsplan wordt met het waterschap overleg gepleegd.

18.3 Wijzigingsgebied-2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied-2' de verbeelding te wijzigen voor het toestaan van de bouw van drie woningen, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. ter plaatse wordt een bouwvlak opgenomen van 12 meter diep en over een breedte van 30 meter;
• b. binnen dit bouwvlak mogen ten hoogste drie woningen worden gebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 4 meter bedragen;
• d. de woningen mogen niet worden gebouwd binnen de 53 dB contour van de rijksweg A58.

18.4 Wijzigingsgebied-3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied-3' de verbeelding te wijzigen voor het toestaan van de bouw van drie woningen, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. ter plaatse wordt een bouwvlak opgenomen van 12 meter diep en over een breedte van 26 meter;
• b. binnen dit bouwvlak mogen ten hoogste twee woningen worden gebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 4 meter bedragen;
• d. de woningen mogen niet worden gebouwd binnen de 53 dB contour van de rijksweg A58.

18.5 Wijzigingsgebied-4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied-4' te wijzigen in de bestemmingen Wonen en Tuin, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw is uitsluitend toegestaan, indien de bedrijfsactiviteiten op het perceel Oude Rijksweg 60 zijn beëindigd;
• b. er mogen ten hoogste 3 woningen worden gebouwd;
• c. voor de woningen wordt de aanduiding 'vrijstaand' of 'twee-aaneen' opgenomen;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen.

18.6 Wijzigingsgebied-5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied-5' de verbeelding te wijzigen voor het toestaan van de bouw van één woning, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. ter plaatse wordt een bouwvlak opgenomen van 12 meter diep en over een breedte van 24 meter;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 4 meter bedragen;
• c. voor zover de woningen wordt gebouwd binnen de 53 dB contour van de rijksweg A58 wordt deze uitgevoerd met een dove achtergevel.

18.7 Geluidszone-industrie

Binnen de aanduiding 'Geluidszone-Industrie' zijn geen nieuwe geluidsgevoelige objecten toegestaan, behoudens voor zover reeds hogere waarden zijn verleend op grond van de Wet geluidhinder.