Mortiere

Artikel 16 Gemengd - Uit te werken bestemming

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - Uit te werken bestemming (GD - U) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bedrijventerrein);
• b. dienstverlenende bedrijven;
• c. groen;
• d. kantoren;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. sportterreinen;
• g. verkeer;
• h. vrijetijdscentra en leisure-functies;
• i. water;
• j. voorzieningen van openbaar nut.

16.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 16.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage van het maximaal te bebouwen oppervlak per bouwperceel bedraagt ten hoogste 50% met een maximum van 1.500 m²;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 m;
• c. de afstand van gebouwen tot de wegas bedraagt ten minste 10 m;
• d. van gebouwen bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en achterste perceelsgrens ten minste 5 m;
• e. de bouwhoogte verlichtingsarmaturen bedraagt ten hoogste 9 meter;
• f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m;
• g. voor het aanbrengen van reclamezuilen geldt dat deze uitsluitend aan het gebouw mogen worden verbonden, indien:
  • 1. de afmetingen passen in de architectuur;
  • 2. de reclamezuilen worden aangebracht op of aan de luifels;
  • 3. de reclamezuilen worden aangebracht op dichte (gesloten) gevelvlakken binnen een afgekaderd vlak of met een medaillon;
  • 4. de reclamezuilen niet hoger zijn dan het gebouw.
• h. het oppervlak van een gebouw van openbaar nut mag niet meer bedragen dan 50 m² met een goothoogte van 4 m en een bouwhoogte van 6 m;
• i. in het uitwerkingsplan kan worden bepaald dat het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning kan afwijken van het bestemmingsplan voor:
  • 1. verhoging van het bebouwingspercentage tot 60%;
  • 2. verhoging van het totale oppervlak aan bebouwing per bouwperceel tot 2.000 m²;
  • 3. afwijking van het bestemmingsplan vindt uitsluitend plaats indien:
    • a. het doel en de uitgangspunten van het bestemmingsplan, niet onevenredig worden aangetast;
    • b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;
    • c. afwijking van het bestemmingsplan is noodzakelijk vanuit het oogpunt van een doelmatige uitoefening van functie en efficiënt gebruik van het bouwperceel;
    • d. er voldoende parkeerruimte aanwezig blijft;
• j. in het uitwerkingsplan kan worden bepaald dat het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning kan afwijken van het bestemmingsplan voor het toestaan van buitenopslag, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de buitenopslag betreft een beperkt deel van de kavel;
  • 2. de opslag wordt aan het zicht onttrokken;
  • 3. de opslag is niet hoger van 4 m;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden worden niet onevenredig aangetast;
  • 5. de afwijking is noodzakelijk uit het oogpunt van een doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel;
  • 6. er sprake is van een verantwoorde stedenbouwkundige en architectonische inpassing in de omgeving;
• k. in het uitwerkingsplan worden niet toegestaan:
  • 1. (bedrijfs)woningen;
  • 2. andere bedrijven en functies dan in lid 1 genoemd, geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  • 3. opslag en verkoop van motorbrandstoffen (inclusief LPG);
  • 4. buitenopslag van goederen;
  • 5. binnen de zone industrielawaai, geluidsgevoelige activiteiten ingevolge van de Wet geluidhinder;
  • 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-2' zijn kwetsbare objecten in de zin van het BEVI niet toegestaan;
• l. de aanleg van parkeerplaatsen op eigen terrein en in de openbare ruimte gelden de volgende minimum normen:
  • 1. bedrijven: 1,4 parkeerplaatsen per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak;
  • 2. kantoren: 1 parkeerplaats per 60 m² bedrijfsvloeroppervlak;
  • 3. showrooms: 1 parkeerplaats per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak.

16.3 Bouwregels

Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels.

16.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.3 indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.