Middelburg Buitengebied

Artikel 17 Sport

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': uitsluitend detailhandel;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'manege': uitsluitend een manege;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1: tevens een ondergeschikte vorm van horeca;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan;
• b. tenzij anders is aangeduid, is per bestemmingsvlak ten hoogste één bedrijfswoning met aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan;
• c. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter;
• d. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 3 meter;
• e. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt ten minste 40 meter bij de volgende wegen:
  • 1. Nieuwe Vlissingseweg;
  • 2. Postweg (N665);
  • 3. Veerseweg;
  • 4. N57;
  • 5. A58;
• f. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer van de overige wegen bedraagt ten minste 20 meter.
  

17.2.2 Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	bedrijfswoning	6 m	10 m	750 m³
2	aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen	3 m	6 m	60 m²
3	bedrijfsgebouwen en overkappingen	zie aanduiding	zie aanduiding	zie in de kolom bestaande oppervlakte in bijlage 3
4	terreinafscheiding grenzend aan openbaar gebied		1 m
5	overige terreinafscheidingen		2 m
6	overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		9 m

17.3 Ontheffing van de bouwregels

17.3.1 Vergroting gebouwen binnen het bestemmingsvlak

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sublid 17.2.2 onder 3 voor het vergroten van een gebouw of overkapping binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bebouwde oppervlak bedraagt ten hoogste het in bijlage 3, in de kolom maximale oppervlakte gebouwen/overkappingen, genoemde oppervlak;
• b. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak, alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
• c. wijziging wordt slechts toegepast als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf, alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
• d. ontheffing leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de ontheffing te verlenen;
• e. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
• f. ontheffing wordt verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst;
• g. bij toepassing van deze regels volgen burgemeester en wethouders de procedure zoals omschreven in artikel 39 lid 1.
  

17.3.2 Bouwen nabij de bestemming Verkeer

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sublid 17.2.1 onder e en f voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen een afstand van respectievelijk 20 of 40 meter tot de bestemming Verkeer, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ontheffing leidt niet tot een verkeersonveilige situatie;
• b. ontheffing leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische functie van de weg;
• c. voor het verlenen van de ontheffing wordt door burgemeester en wethouders advies gevraagd aan de wegbeheerder;
• d. bij toepassing van deze regels volgen burgemeester en wethouders de procedure zoals omschreven in artikel 39 lid 1.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. verlichting van een paardenbak door middel van lichtmasten is niet toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding detailhandel is ten hoogste 275 m² detailhandel toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van horeca - 1 is ondersteunende horeca toegestaan tot en met categorie 1a van de staat van horeca-activiteiten, zoals genoemd in bijlage 6, met dien verstande dat de oppervlakte horeca in gebouwen ten hoogste 120 m² bedraagt en de oppervlakte van het terras ten hoogste 70 m2 terras;
• d. overnachtingen zijn niet toegestaan;
• e. de oppervlakte van een paardenbak bedraagt ten hoogste 800 m².

17.5 Ontheffing van de gebruiksregels

17.5.1 Verlichting van een paardenbak

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 17.4 onder a ten behoeve van het verlichten van een paardenbak, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ontheffing wordt niet verleend:
  • 1. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Natuur;
  • 2. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Water-Deltawater;
  • 3. binnen een afstand van 50 meter ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden;
  • 4. binnen een afstand van 100 meter van de plangrens rond de kernen en verblijfsrecreatieterreinen;
• b. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak, alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
• c. wijziging wordt slechts toegepast als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf, alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
• d. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige landschapskwaliteiten; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
• e. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
• f. ontheffing wordt verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst;
• g. bij toepassing van deze regels volgen burgemeester en wethouders de procedure zoals omschreven in artikel 39 lid 1.
  

17.5.2 Overnachtingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 17.4 onder d ten behoeve van het overnachtingsmogelijkheden op het bestemmingsvlak van een manege, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
• b. ontheffing wordt verleend voor ten hoogste 3 perioden per jaar;
• c. ontheffing wordt verleend voor perioden van ten hoogste 4 achtereenvolgende overnachtingen;
• d. ontheffing wordt verleend voor ten hoogste 16 deelnemers per periode;
• e. overnachting vindt uitsluitend plaats in kampeermiddelen, niet zijnde (sta)caravans;
• f. ontheffing wordt verleend indien wordt voldaan aan de parkeerbehoefte op het eigen terrein;
• g. bij toepassing van deze regels volgen burgemeester en wethouders de procedure zoals omschreven in artikel 39 lid 1.