Middelburg Buitengebied

Artikel 11 Horeca

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca tot maximaal categorie 1b van de staat van horeca-activiteiten zoals genoemd in bijlage 6;
• b. bij deze functies behorende erven, tuinen, toegangs- en achterpaden en parkeervoorzieningen;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan;
• b. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 meter;
• c. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 3 meter;
• d. tenzij anders is aangeduid, is per bestemmingsvlak ten hoogste één bedrijfswoning met aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan;
• e. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt ten minste 40 meter bij de volgende wegen:
  • 1. Nieuwe Vlissingseweg;
  • 2. Postweg (N665);
  • 3. Veerseweg;
  • 4. N57;
  • 5. A58;
• f. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer van de overige wegen bedraagt ten minste 20 meter.
  

11.2.2 Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	bedrijfswoning	6 m	10 m	750 m³
2	aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen	3 m	6 m	60 m²
3	terreinafscheiding grenzend aan openbaar gebied		1 m
4	bedrijfsgebouwen en overkappingen	zie aanduiding	zie aanduiding	zie in de kolom bestaande oppervlakte in bijlage 3
5	overige terreinafscheidingen		2 m
6	overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde		2 m

11.3 Ontheffing van de bouwregels

11.3.1 Vergroting gebouwen binnen het bestemmingsvlak

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.2.2 onder 4 voor het vergroten van de oppervlakte van gebouwen en overkappingen binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bebouwde oppervlak bedraagt ten hoogste het in bijlage 3, in de kolom maximale oppervlakte gebouwen/overkappingen, genoemde oppervlak;
• b. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
• c. ontheffing wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf, alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
• d. ontheffing leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; indien het verhard oppervlak toeneemt met 1.000 m² of meer, vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de ontheffing te verlenen;
• e. ontheffing wordt verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst;
• f. bij toepassing van deze regels volgen burgemeester en wethouders de procedure zoals omschreven in artikel 39 lid 1.
  

11.3.2 Bouwen nabij de bestemming Verkeer

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sublid 11.2.1 onder e en f voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen een afstand van respectievelijk 20 of 40 meter tot de bestemming Verkeer, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ontheffing leidt niet tot een verkeersonveilige situatie;
• b. ontheffing leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische functie van de weg;
• c. voor het verlenen van de ontheffing wordt door burgemeester en wethouders advies gevraagd aan de wegbeheerder;
• d. bij toepassing van deze regels volgen burgemeester en wethouders de procedure zoals omschreven in artikel 39 lid 1.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. opslag van goederen buiten gebouwen is niet toegestaan;
• b. geluidshinderlijke inrichtingen en Bevi- inrichtingen zijn niet toegestaan;
• c. per bestemmingsvlak mag de oppervlakte kantoor niet meer bedragen dan 50% van het totale vloeroppervlak zoals genoemd in bijlage 1, met een maximum van ten hoogste 400 m² per bedrijf;
• d. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• e. lichtmasten en lichtreclame zijn niet toegestaan;
• f. een ander gebruik dan wonen is op de tweede bouwlaag en hoger niet toegestaan.

11.5 Ontheffing van de gebruiksregels

11.5.1 Staat van Horecabedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.1:

• a. om horecabedrijven op de betreffende gronden toe te laten in één categorie hoger dan genoemd in lid 11.1, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals in lid 11.1 genoemd;
• b. om horecabedrijven op de betreffende gronden toe te laten die niet in de Staat van Horecaactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de horecacategorieën, zoals in lid 11.1 genoemd;
• c. bij toepassing van deze regels volgen burgemeester en wethouders de procedure zoals omschreven in artikel 39 lid 1.