Kapelle Wemeldinge

Artikel 13 Kantoor

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. wonen in een woning;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. aan-, uit- en bijgebouwen worden op het bouwperceel gebouwd;
• c. per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
• d. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
• e. van een hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 meter;
• f. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• g. van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw.

13.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	bedrijfswoning	zie maatvoeringsaanduiding	4 m hoger dan de goothoogte
2	aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen	3,5 m	7 m	100% van het bouwvlak
3	bedrijfsgebouwen en overkappingen	zie maatvoeringsaanduiding	4 m hoger dan de goothoogte	100% van het bouwvlak
4	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan		1 m
5	overige terreinafscheiding		2 m
6	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

13.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. een ander gebruik dan wonen is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. de vloeroppervlakte per bouwvlak voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m2 en ten hoogste 30%;
• c. de vloeroppervlakte voor kantoren bedraagt ten hoogste 200 m2.

13.4 Afwijken van de gebruiksregels

13.4.1 Functieveranderingen op verdiepingen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.3onder a, met inachtneming van de volgende regels:

• a. kantoren zijn tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het bedrijfsvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn.

13.5 Wijzigingsbevoegdheid

13.5.1 Woonfunctie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Kantoor wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is toegestaan nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• b. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• c. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.