27.2 Wro-zone-wijzigingsgebieden
27.2.1 Wijzigingsgebied 3 (Hillewerfweg)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch voor het aangegeven wijzigingsgebied 3 wijzigen in de bestemmingen Wonen, Groen, Verkeer en Water, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede het volgende:
-
a. er is ten hoogste één woning toegestaan;
-
b. de woning moet ten minste 7 meter uit de voorste perceelsgrens en 30 meter uit de as van de Noordweg worden gebouwd;
-
c. de goothoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen;
-
d. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
-
e. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
f. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
g. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
h. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie; voldaan moet worden aan de vereiste afstand van gevoelige functies tot boomgaarden (50 m);
-
i. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
j. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
k. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
-
l. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
27.2.2 Wijzigingsgebied 4 (Ooststraat)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch in het aangegeven wijzigingsgebied 4 wijzigen in de bestemmingen Wonen en Tuin, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede het volgende:
-
a. gebouwen dienen ten minste 6 meter uit de voorste perceelsgrens te worden gebouwd;
-
b. de goothoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen;
-
c. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
-
d. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
e. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
f. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie;
-
g. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
h. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
i. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
-
j. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
27.2.3 Wijzigingsgebied 6 (Goessestraatweg)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf voor het op de kaart aangegeven wijzigingsgebied 6 wijzigen in de bestemmingen Maatschappelijk, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede de volgende regels:
-
a. wijziging mag worden toegepast voor een onderwijsinstelling;
-
b. de wijziging leidt niet tot beperking van de omliggende bedrijven;
-
c. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
d. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
e. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie; de gemeenteraad kan welstandscriteria vaststellen, gebaseerd op de Welstandsnota;
-
f. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
g. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
-
h. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
27.2.4 Wijzigingsgebied 7 (Stationssingel)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf en Wonen, Kantoor en Maatschappelijk voor het aangegeven wijzigingsgebied 7 wijzigen in de bestemmingen Wonen, Kantoor Maatschappelijk, Bedrijf met de aanduiding bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, Groen, Verkeer en Water, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede het volgende:
-
a. gebouwen dienen ten minste 6 meter uit de voorste perceelsgrens te worden gebouwd;
-
b. de goothoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen;
-
c. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
-
d. er mogen ten hoogste bedrijven worden gevestigd die behoren tot categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
e. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
f. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
g. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie en aan de dan geldende normen voor externe veiligheid voor vervoer van gevaarlijke stoffen over het spoor;
-
h. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
i. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
j. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
-
k. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
27.2.5 Wijzigingsgebied 8 (Vroonlandseweg)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen en Agrarisch voor het op de kaart aangegeven wijzigingsgebied 8 wijzigen in de bestemming Maatschappelijk, Sport, Recreatie en Verkeer, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede het volgende:
-
a. de wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast voor het projecteren van voorzieningen zoals een medisch centrum, sportvoorzieningen, hoofdzakelijk in gebouwen zoals sportscholen, fitnesscentra, maar geen reguliere sportvoorzieningen in de vorm van veldsport en grootschalige sportaccommodatie zoals een zwembad of sporthal, alsmede recreatief gebruik in de vorm van dagrecreatie;
-
b. gebouwen worden gesitueerd in een strook ter breedte van circa 125 meter vanaf de Vroonlandseweg; de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 2.000 m2;
-
c. de bebouwing moet ten minste 10 meter uit de voorste perceelsgrens worden gebouwd;
-
d. bij het projecteren van voorzieningen en bouwmogelijkheden moet rekening worden gehouden met de vereiste afstanden tot woonbebouwing inzake licht- en geluidhinder;
-
e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter;
-
f. parkeren vindt op eigen terrein plaats; wijziging is toegestaan indien geen sprake is van onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
g. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
h. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
i. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie alsmede externe veiligheid; voldaan moet worden aan de vereiste afstand van gevoelige functies tot boomgaarden (50 m);
-
j. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
k. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
l. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging, waarbij specifiek aandacht wordt besteed aan met name het voldoen aan normen inzake geluidhinder voor de omgeving; onevenredige hinder is niet toegestaan;
-
m. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
27.2.6 Wijzigingsgebied 9 (Biezelingsestraat/Alexanderstraat/Jagtlust)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen voor het op de kaart aangegeven wijzigingsgebied 9 wijzigen in de bestemming Gemengd-1, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede het volgende:
-
a. wijziging is toegestaan indien is aangetoond dat ter plaatse van het centrumgebied, voorzien van de bestemming Centrum, geen geschikte panden beschikbaar zijn;
-
b. aangetoond dient te worden dat de wijziging geen nadelige invloed heeft op de distributie-planologische structuur van het plangebied en het centrumgebied in het bijzonder;
-
c. aangetoond dient te worden dat er behoefte bestaat aan de te projecteren functies; zondig kan of kunnen in het wijzigingsplan een aanduiding respectievelijk aanduidingen worden opgenomen, zodat alleen de daarmee toelaatbaar gestelde functie(s), wordt (worden) toegestaan;
-
d. voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid;
-
e. wijziging is toegestaan indien geen sprake is van onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
f. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
g. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
h. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie alsmede externe veiligheid; voldaan moet worden aan de vereiste afstand van gevoelige functies tot boomgaarden (50 m);
-
i. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
j. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
k. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
-
l. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
27.2.7 Wijzigingsgebied 10 (Elstarstraat)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Tuin voor het op de kaart aangegeven wijzigingsgebied 10 wijzigen in de bestemming Maatschappelijk, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede de volgende regels:
-
a. wijziging mag uitsluitend worden toegepast voor medische maatschappelijke voorzieningen;
-
b. er is ten hoogste één bouwlaag toegestaan, waarvan de bouwhoogte aan de achterzijde niet meer bedraagt dan 4 meter
-
c. met een adequate motivering in het wijzigingsplan mag de bouwhoogte aan de zijde van de Elstarstraat om architectonische redenen worden overschreden;.
-
d. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer tevens in de bestemming Agrarisch wordt bepaald dat het gebruik van een boomgaard niet langer is toegestaan dan wel het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen niet meer mag worden toegepast, dan wel zodanige maatregelen worden genomen dat het gebruik van bestrijdingsmiddelen geen negatieve gevolgen heeft voor de volksgezondheid van de gebruikers van de maatschappelijke voorziening, een en ander door middel van het opnemen van specifieke gebruiksregels alsmede daarvoor toepasselijke aanduidingen op de kaart, dan wel door middel van het maken van privaatrechtelijke afspraken;
-
e. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
f. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
g. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie;
-
h. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
i. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
j. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
-
k. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
27.2.8 Wijzigingsgebied 11 (Locatie Meijling)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen in het aangegeven wijzigingsgebied 11 wijzigen in de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer en Wonen en het opnemen van een bouwvlak, met inachtneming van de regels genoemd in de te wijzigen bestemmingen, alsmede het volgende:
-
a. in het wijzigingsplan mogen ten hoogste twee woningen worden geprojecteerd;
-
b. bij de situering van een bouwvlak wordt rekening gehouden met de belangen van aangrenzende woonpercelen, zodanig dat er in redelijke mate afstand wordt aangehouden tot perceelsgrenzen; in ieder geval bedraagt de afstand van het bouwvlak tot de noordgrens en oostgrens van het wijzigingsgebied ten minste 25 meter;
-
c. een hoofdgebouw dient ten minste 6 meter uit de voorste perceelsgrens te worden gebouwd;
-
d. de goothoogte mag niet meer dan 4 meter bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 8 meter;
-
e. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
-
f. wijziging is uitsluitend mogelijk wanneer de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie;
-
g. de economische uitvoerbaarheid moet gewaarborgd zijn;
-
h. voldaan moet zijn aan de vereisten inzake de Flora- en faunawet, Wet geluidhinder, Wet luchtkwaliteit en archeologie;
-
i. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
j. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer, alvorens de wijziging toe te staan vragen burgemeester en wethouders schriftelijk advies van de waterbeheerder;
-
k. in het wijzigingsplan moet aandacht worden besteed aan de gemaakte belangenafweging, waarbij in ieder geval de gevolgen voor een mogelijke herinrichting van het gebied aan de oostzijde van de Biezelingsestraat, tussen de C1000 supermarkt en het notariskantoor, in aanmerking wordt genomen;
-
l. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.