Kapelle Kapelle-Biezelinge

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening;
• b. wonen in een woning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum':is teven een tuincentrum toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1': tevens een doe-het-zelf-winkel;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2': uitsluitend opslag van consumentenvuurwerk tot ten hoogste 10.000 kg;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
• c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'zonder bedrijfswoning', zijn geen bedrijfswoningen toegestaan;
• d. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
• e. van een hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 meter;
• f. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• g. van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw.

6.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	woning	zie maatvoerings aanduiding	4 m hoger dan de goothoogte
2	aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen	3,5 m	7 m	100% van het bouwvlak
3	bedrijfsgebouwen en overkappingen	zie maatvoerings aanduiding	4 m hoger dan de goothoogte	100% van het bouwvlak
4	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw		1 m
5	terreinafscheiding achter de voorgevel van het hoofdgebouw		2 m
6	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

6.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. een ander gebruik dan wonen is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan, met uitzondering van de met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2' aangegeven gronden;
• c. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan, met uitzondering van gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2';
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
• f. de vloeroppervlakte voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m² en ten hoogste 30% van het vloeroppervlak.

6.4 Ontheffing van het gebruik

6.4.1 Functieveranderingen op verdiepingen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.3onder a teneinde:

• a. detailhandel en dienstverlening tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn;
• b. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Aanduidingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduidingen binnen de bestemming wijzigen in een bestemming zonder functieaanduiding of met een andere aanduiding, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast voor zover het gebruik overeenkomstig de functieaanduiding voor de duur van ten minste 2 jaar aaneengesloten is onderbroken of zoveel eerder als met belanghebbenden is overeengekomen;
• b. wijziging door toevoeging van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2' is niet toegestaan;
• c. wijziging is toegepast indien geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• d. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• e. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging;
• f. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.

6.5.2 Woonfunctie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Detailhandel wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is toegepast nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• b. wijziging is toegepast indien geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• d. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging;
• e. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.