Kapelle Kapelle-Biezelinge

Artikel 11 Kantoor

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. wonen in een woning;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwperceel is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
• c. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
• d. van een hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 meter;
• e. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• f. van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw.

11.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	woning	zie maatvoerings-aanduiding	4 m hoger dan de goothoogte
2	aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen	3,5 m	7 m	100% van het bouwvlak
3	bedrijfsgebouwen en overkappingen	zie maatvoerings aanduiding	4 m hoger dan de goothoogte	100% van het bouwvlak
4	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw		1 m
5	terreinafscheiding achter de voorgevel van het hoofdgebouw		2 m
6	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

11.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. een ander gebruik dan wonen is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. de vloeroppervlakte voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m² en ten hoogste 30% van het vloeroppervlak;
• c. de vloeroppervlakte van een kantoor mag per perceel ten hoogste 200 m2 bedragen.

11.4 Ontheffing van de gebruiksregels

11.4.1 Functieveranderingen op verdiepingen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.3onder a teneinde:

• a. kantoren tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het bedrijfsvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn;
• b. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.

11.5 Wijzigingsbevoegdheid

11.5.1 Woonfunctie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Kantoor wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is toegestaan nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• b. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• c. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging;
• d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.