Gouden Ham/De Schans

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas;
• b. de waterhuishouding;
• c. de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit;
• d. woningen met bijbehorende tuinen en erven;
• e. praktijk- en kantoorruimten ten behoeve van aan huis gebonden beroepen, mits de woonfunctie als overwegende functie blijft gehandhaafd;

met bijbehorende bouwwerken en onbebouwde gronden.

16.2 Bouwregels

16.2.1

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd in het bouwvlak;
• b. de oppervlakte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan in 'Bijlage 1, tabel 8: Wonen' per gebouw onder de kolom "aanwezig" is aangegeven;
• c. goothoogte van woningen maximaal 4,5 m;
• d. bouwhoogte van woningen maximaal 9 m;
• e. goothoogte van bijgebouwen maximaal 3 m;
• f. bouwhoogte van bijgebouwen maximaal 6 m;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2 m zijn toegestaan.

16.2.2

Het is niet toegestaan om een bestaand gebouw geheel of gedeeltelijk te herbouwen op of te verplaatsen naar een andere dan de bestaande locatie of één of meerdere bestaande gebouwen te vervangen door één of meerdere nieuwe gebouwen.

16.3 Afwijken van de bouwregels

16.3.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in artikel 16.2.1 sub b ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van de in 'Bijlage 1, tabel 8: Wonen' genoemde gebouwen, met dien verstande dat de oppervlakte van de gebouwen na vergroting niet meer mag bedragen dan in 'Bijlage 1, tabel 8: Wonen' per gebouw onder de kolom "toegestaan" is aangegeven en de maximale inhoud van de woning na vergroting maximaal 600 m3 betreft;
• b. het bepaalde in artikel 16.2.2 ten behoeve van het geheel of gedeeltelijk herbouwen van een gebouw op, dan wel het geheel of gedeeltelijk verplaatsen van een gebouw naar een andere locatie dan de bestaande locatie, mits de herbouw op respectievelijk verplaatsing naar de andere locatie niet leidt tot een verslechtering van:
  • 1. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas;
  • 2. de waterhuishouding;
  • 3. de mogelijkheden voor aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit;
• c. het bepaalde in artikel 16.2.2 ten behoeve van het vervangen van meerdere gebouwen door één nieuw gebouw, dan wel door een kleiner aantal nieuwe gebouwen, mits dit niet leidt tot een verslechtering van:
  • 1. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas;
  • 2. de waterhuishouding;
  • 3. de mogelijkheden voor aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit.

16.3.2

Toepassing van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 16.3.1 onder c mag er niet toe leiden dat de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen meer bedraagt dan zoals genoemd onder kolom "toegestaan" in 'Bijlage 1, tabel 8: Wonen'.

16.3.3

De in artikel 16.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend verleend worden nadat de rivierbeheerder in de gelegenheid is gesteld advies uit brengen.