3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum (C) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlak per vestiging ten hoogste 250m2 bedraagt;

2. dienstverlening, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlak per vestiging ten hoogste 250m2 bedraagt;

3. horecabedrijven, voorzover tot ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 250m2 bedraagt;

4. maatschappelijke activiteiten;

5. het wonen;

6. aan-huis-gebonden beroepen en bedrijven;

7. parkeervoorzieningen, tuinen, erven, paden, nutsvoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

3.2 Bouwregels

Op de gronden mogen, met in achtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, de volgende bouwwerken worden gebouwd:

1. hoofdgebouwen;

2. bijbehorende bouwwerken;

3. bouwwerken geen gebouwen zijnde;

4. ondergrondse parkeergarages.

3.2.1 Hoofdgebouwen

1. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bebouwingsvlakken worden gebouwd;

2. waar een gevellijn is aangegeven, dienen de voorgevels van hoofdgebouwen per hoofdgebouw voor ten minste 50% in deze gevellijn te worden gebouwd;

3. de goothoogte en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen ten hoogste de op de verbeelding aangegeven maat bedragen;

4. indien geen percentage op de verbeelding is aangegeven mag de bebouwde oppervlakte van het bouwperceel ten hoogste 100% bedragen.

3.2.2 Maatvoering

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, nadere eisen te stellen ten aanzien van:

1. De plaatsing van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken en bijbehorende bouwwerken ten opzichte van de perceelsgrens en ten opzichte van elkaar.

2. De plaatsing en vormgeving van bouwwerken geen gebouwen zijnde

3.3.2 Voorwaarden

1. De in lid 3.3.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

1. Lid 3.2.1 sub b voor het geheel plaatsen van de voorgevel achter de op de kaart aangegeven gevellijn, met dien verstande dat de voorgevel maximaal 3 meter achter de gevellijn mag worden geplaatst;

3.4.2 Voorwaarden

Er mag pas worden afgeweken zoals bedoeld in lid 3.4.1 op voorwaarde dat:

1. Het afwijken niet tot gevolg heeft dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de (verkeers)- veiligheid worden aangetast;

2. Het afwijken niet tot gevolg heeft dat onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

3. burgemeester en wethouders schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige;

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Algemeen

1. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;

2. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen niet is toegestaan;

3. opslag van en detailhandel in consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

4. gebruik van achtererven van horecabedrijven als terras en / of speeltuin is niet toegestaan;

5. het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en / of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan;

6. het gebruik van hoofdgebouwen ten behoeve van detailhandel en horeca is uitsluitend op de begane grond toegestaan;

7. het gebruik van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen is uitsluitend op de verdiepingen toegestaan;

3.5.2 Parkeren

Ten aanzien van het parkeren gelden de volgende regels:

7. 1. voor het toepassen van parkeernormen wordt verwezen naar de algemene gebruiksregels in artikel 12.2.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Afwijken gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

1. Lid 3.5.2 sub g voor het vestigen van ander gebruik dan wonen op de eerste verdieping, mits:

2. • • het uit een oogpunt van volkshuisvesting aanvaardbaar is de woonbestemming van het betreffende deel van het gebouw op te heffen;

     • de functie op verdieping een verruiming betreft van het oppervlak van de functie ter plaatse van de begane grond.

3. Lid 3.5 sub d en gebruik van achtererven als terras, opslag en speeltuin toestaan.

3.6.2 Voorwaarden

Er mag alleen worden afgeweken zoals bedoeld in artikel 3.6.1 met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. Het afwijken niet tot gevolg heeft dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de (verkeers)- veiligheid worden aangetast;

2. Het afwijken niet tot gevolg heeft dat onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

3. burgemeester en wethouders schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige;