| Plan: | Hof den Berg |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0664.BPGC17-VG99 |
het bestemmingsplan Hof den Berg met identificatienummer NL.IMRO.0664.BPGC17-VG99 van de gemeente Goes.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde prostitutie, die in hoofdzaak niet-publieksaantrekkend is en die door een bewoner op kleine schaal in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie, bed & breakfast daaronder begrepen, met inachtneming van de volgende regels:
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
de uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
een woonvorm die niet gelijk is aan een huishouden, omdat er geen sprake is van onderlinge verbondenheid of continuïteit in de samenstelling van de groep en omdat de bewoners zijn aangewezen op noodzakelijke en aanwezige permanente begeleiding en/of therapie ter plaatse of in de directe omgeving.
een op de grond staande overkapping van één bouwlaag bij een bestaande woning of een bestaand woongebouw, die bedoeld is als een overdekte stallingsruimte voor personenauto's, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door bijgebouwen en/of ondersteuningen van de overkapping, die niet wordt aangemerkt als gebouw.
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een wasserette of een internetcafé.
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
een bedrijf, gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken.
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig/bedrijfsmatig verlenen van diensten op financieel, administratief, juridisch en ontwerptechnisch of een hiermee naar aard gelijk te stellen gebied.
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve activiteiten en activiteiten ten behoeve van openbare dienstverlening.
een bedrijf met als doel het bieden van werk of het hobbymatig vervaardigen van producten.
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, duikers, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, etc.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
de Staat van Horeca-activiteiten die deel uitmaakt van deze regels.
gronden waarbij de nadruk ligt op het verblijf van personen in het openbaar gebied en die tevens een verkeersfunctie hebben voor fietsers en voetgangers.
een vorm van wonen, al dan niet in geclusterde vorm, uitsluitend in combinatie met zorg.
denkbeeldige dan wel op de verbeelding aangegeven lijn die strak loopt langs de voorgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen.
het naar de wegzijde gekeerde deel van een hoofdgebouw. Indien meerdere delen van het hoofdgebouw naar de weg gekeerd zijn, is de op de verbeelding aangegeven voorgevelrooilijn bepalend.
de huisvesting van personen die zelfstandig, of nagenoeg zelfstandig dan wel onder geringe en vrijblijvende begeleiding plaatsvindt.
een gebouw dat dient voor de huisvesting van personen.
Voorziening voor medische of klinische zorg.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
afstanden van bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot de
perceelsgrens worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn.
het bebouwd oppervlak van een bouwperceel of een ander terrein wordt bepaald door de oppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen bij elkaar op te tellen, tenzij in de regels anders is bepaald.
het bebouwingspercentage wordt per bouwperceel berekend van het totale bouwperceel waar het percentage is ingeschreven.
de bouwhoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels van het hart van de scheidingsmuren.
de dakhelling van een bouwwerk wordt gemeten langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
de goothoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
de oppervlakte van een bouwwerk wordt gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
indien een gebouw met betrekking tot de constructiedelen als bedoeld onder 2.7 over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, de volgende bouwwerken worden gebouwd:
| bouwwerk | maximum goothoogte | maximum bouwhoogte | |
| a. | hoofdgebouwen | zie op de verbeelding aangegeven maat | zie op de verbeelding aangegeven maat |
| b. | bijbehorende bouwwerken | 3,2 m | 5 m |
| c. | bouwwerken, geen gebouwen zijnde | - 2 m - voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m - vlaggenmasten: 8 m |
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, nadere eisen te stellen ten aanzien van:
Nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en gronden in verband met calamiteiten.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:
Er mag slechts worden afgeweken zoals bedoeld in 3.4.1 indien:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, de volgende bouwwerken worden gebouwd:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Voor de goothoogte, bouwhoogte en de afstand tot de voorgevelrooilijn van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
| bouwwerk | maximum goothoogte | maximum bouwhoogte | minimale afstand tot de voorgevelrooilijn | |
| a. | hoofdgebouwen | zie op de verbeelding aangegeven maat | zie op de verbeelding aangegeven maat | - |
| b. | bijbehorende bouwwerken | 3,2 m | 5 m | 3 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn |
| c. | bouwwerken, geen gebouwen zijnde | - 2 m - voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m - vlaggenmasten: 8 m |
Het bevoegd gezag kan de bestemming Maatschappelijk wijzigen in de bestemming Wonen met inachtname van de volgende regels:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
| bouwwerk | goothoogte | bouwhoogte | oppervlakte/inhoud | |
| a. | bouwwerken, geen gebouwen zijnde | - | 3 m | - |
| b. | erfafscheidingen | - | 2 m | - |
| c. | masten | - | 8 m | - |
Tot een strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
Op deze gronden mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:
| bouwwerk | maximum goothoogte | maximum bouwhoogte | maximum oppervlakte | |
| nutsvoorzieningen | 3,2 m | 3,2 m | 15 m² | |
| bouwwerk | maximum bouwhoogte | ||
| a. | antennes | 5 m | |
| b. | lichtmasten en overige masten | 8 m | |
| c. | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 2 m | |
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van bebouwing.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:
Er kan slechts worden afgeweken zoals bedoeld in 6.4.1, met dien verstande dat:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in 6.1, wordt in ieder geval gerekend het in gebruik nemen van onbebouwde gronden ten behoeve van opslagdoeleinden. Het opslaan in open ruimten van bouwmaterialen, puin en specie is uitsluitend toegestaan in verband met normale onderhoudswerkzaamheden dan wel ter verwezenlijking van de bestemming.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, de volgende bouwwerken worden gebouwd:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Voor de goothoogte, bouwhoogte en de afstand tot de voorgevelrooilijn van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:
| bouwwerk | maximum goothoogte | maximum bouwhoogte | minimale afstand tot de voorgevelrooilijn | |
| a. | hoofdgebouwen | zie op de verbeelding aangegeven maat | zie op de verbeelding aangegeven maat | - |
| b. | bijbehorende bouwwerken | 3,2 m | 5 m | - |
| c. | bouwwerken, geen gebouwen zijnde | - 2 m - voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m - vlaggenmasten: 8 m |
Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken op de bouwpercelen met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - carport' is slechts toegestaan indien op eigen terrein voorzien wordt in ten minste één parkeerplaats.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van:
Nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en gronden in verband met calamiteiten.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:
Er mag slechts worden afgeweken zoals bedoeld in 7.5.1 indien:
Het bevoegd gezag kan de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - begeleid wonen' wijzigen in de bestemming Wonen zonder functieaanduiding met inachtname van de volgende regels:
De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn - bij wijze van dubbelbestemming - bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de navolgende werken en / of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 8.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 8.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, bouwwerken te slopen.
Het verbod als bedoeld in lid 8.4.1 is niet van toepassing indien:
Een omgevingsvergunning voor het slopen, zoals in lid 8.4.1 bedoeld, kan slechts worden toegepast indien:
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsvlak met de in lid 8.1 genoemde bestemming verwijderen, met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van het bestemmingsvlak met de in lid 8.1 genoemde bestemming veranderen, met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aldaar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, herstel en de uitbouw van de cultuurhistorische, archeologische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing.
Voor de verschillende zones als weergegeven op de kaart in bijlage 2, worden de volgende kwalitatieve kenmerken onderscheiden.
Zone C:
Ingeval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die
ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen te stellen aan het materiaal- en kleurgebruik van gebouwen.
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aldaar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, herstel en de uitbouw van de cultuurhistorische, archeologische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing.
Voor de verschillende zones als weergegeven op de kaart in bijlage 2, worden de volgende kwalitatieve kenmerken onderscheiden.
Zone B:
Ingeval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die
ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen te stellen aan het materiaal- en kleurgebruik van gebouwen.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de plankaart en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:
Met betrekking tot bestaande maten geldt het volgende:
Het is verboden de in dit plan begrepen gronden, gebouwen en bouwwerken te gebruiken, te doen of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming. Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruiken, te doen of te laten gebruiken van gronden voor de exploitatie van een seksinrichting, een escortbedrijf en raam- enstraatprostitutie. Verder wordt onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken:
Binnen de als 'vrijwaringszone - molenbiotoop' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
waarbij:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 14.1.1 teneinde:
Voor zowel de afwijking onder a als b geldt dat de windvang, het functioneren en de zichtbaarheid van de molen niet onevenredig mogen worden aangetast.
Voorafgaand aan een afwijking als bedoeld in lid 14.1.2 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies bij een deskundige instantie over de vraag of bij het bouwplan de belangen van de molen als werktuig en beeldbepalend element voldoende worden ontzien en over de eventueel te stellen voorwaarden.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de regels in dit plan voor:
Er kan slechts worden afgeweken zoals genoemd in lid 15.1.1, mits:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van geringe afwijkingen, die in het belang van een ruimtelijke of technisch beter verantwoorde plaatsing van gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein. Hierbij zijn verschuivingen van de bestemmingsgrens met maximaal 5 m toelaatbaar.
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Hof den Berg'.