Kern 's-Gravenpolder 2013

Artikel 19 Wonen

19.1 Bestemmingsomschrijving

19.1.1 Bestemming

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de huisvesting van personen;
• b. tuinen, erven, paden, verhardingen, parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming;
• c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - adviesbureau" tevens voor beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de vorm van een adviesbureau;
• d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - cateringbedrijf" tevens voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de vorm van een cateringbedrijf;
• e. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - hondentrimsalon" tevens voor beroepsmatige activiteiten aan huis in de vorm van een hondentrimsalon ;
• f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - kapsalon" tevens voor beroepsmatige activiteiten aan huis in de vorm van een kapsalon;
• g. er plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - klokkenmaker" tevens voor beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis in de vorm van een klokkenatelier;
• h. er plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - schoonheidssalon" tevens voor beroepsmatige activiteiten aan huis in de vorm van een schoonheidssalon;
• i. er plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - bedrijfsmatige opslag" tevens voor kleinschalige opslag aan huis t.b.v. handel in meubels.

19.1.2 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 19.1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Hoofdgebouwen

Met betrekking tot het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht;
• b. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding “aaneengebouwd”: mogen uitsluitend aaneengesloten hoofdgebouwen worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding “gestapeld”: mag per bouwvlak één hoofdgebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid gewaarborgd is, worden gebouwd;
• d. ter plaatse van de bouwvlakken met de specifieke bouwaanduiding “lint”: mogen uitsluitend maximaal twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen worden gebouwd;
• e. ter plaatse van de bouwvlakken met de specifieke bouwaanduiding “patio”: mogen uitsluitend patio hoofdgebouwen worden gebouwd;
• f. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduiding “twee-aaneen”, "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen -1" en "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen - 2" mogen uitsluitend twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen worden gebouwd;
• g. ter plaatse van de bouwvlakken met de aanduidingen “vrijstaand”, "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -1" en "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -3" : mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd;
• h. hoofdgebouwen worden met de voorgevel gebouwd in de op de kaart aangegeven voorgevellijn, daar waar een dergelijke lijn op de kaart is aangegeven. Indien voor een bouwperceel twee voorgevellijnen zijn bepaald, dient zowel de voor- als de zijgevel hierin te worden gebouwd;
• i. de breedte van een bouwperceel zal minimaal bedragen ter plaatse van de gronden met de (specifieke bouw)aanduiding:
  • "aaneengebouwd': 4,80 meter;
  • “lint”: 5 meter;
  • “patio”: 9 meter;
  • "gestapeld": niet van toepassing;
  • “twee-aaneen”, "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen -1" en "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen - 2": 10 meter;
  • “vrijstaand", "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -1" en "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -3": 6 meter.
• j. de breedte van een hoofdgebouw – een aangebouwd bijgebouw, aan- en uitbouw als genoemd in lid 19.1.2, sub b niet meegerekend – zal minimaal bedragen binnen de bouwvlakken met de (specifieke bouw)aanduiding:
  • “aaneengebouwd” 4,80 meter;
  • “lint”:4 meter;
  • “patio”: 9 meter;
  • "gestapeld": niet van toepassing;
  • “twee-aaneen”, "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen -1" en "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen - 2": 6 meter;
  • “vrijstaand", "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -1" en "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -3": 7 meter.
• k. de afstand tussen de hoofdgebouwen en de zijdelingse bouwperceelsgrens zal minimaal bedragen binnen de bouwvlakken met de (specifieke bouw)aanduiding:
  • "aaneengebouwd" niet van toepassing;
  • “gestapeld” niet van toepassing;
  • “lint” 0.50 meter (aan één zijde);
  • “patio” niet van toepassing;
  • “twee aaneen” 3 meter (aan één zijde);
  • "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen - 1" 3 meter (aan één zijde);
  • "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen - 2" 1 meter (aan één zijde);
  • “vrijstaand” 3 meter;
  • "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -1" 3 meter;
  • "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -3" 3 meter (aan één zijde);
• l. de goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen bedraagt maximaal de op de kaart aangegeven maat;
• m. bij toepassing van hellende dakvlakken bedraagt de dakhelling minimaal 30°;
• n. de achtergevel mag de achtergevelrooilijn niet overschrijden;

19.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij hoofdgebouwen mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht;
• b. de bebouwde oppervlakte van het achtererf mag maximaal 50% bedragen met een maximum van 40 m² tenzij op de verbeelding een andere maximum oppervlakte is aangeduid;
• c. in afwijking van het bepaalde in lid 19.2.2, sub b mag voor achtererven groter dan 80 m² dit maximum worden verhoogd met 10% van het verschil in grootte, zulks met een absoluut maximum van 90 m²;
• d. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 3,25 meter en de bouwhoogte maximaal 7 meter bedragen. Indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30°;
• e. de afstand tussen aan- en uitbouwen en bijgebouwen, die (deels) gebouwd worden vóór de achtergevelrooilijn, en de zijdelingse bouwperceelsgrens zal minimaal bedragen binnen de bouwvlakken met de (specifieke bouw)aanduiding:
  • "aaneengebouwd" niet van toepassing;
  • “gestapeld” niet van toepassing;
  • “lint” 0.50 meter (aan één zijde);
  • “patio” niet van toepassing;
  • “twee aaneen” 1 meter (aan één zijde);
  • "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen - 1" niet van toepassing;
  • "specifieke bouwaanduiding- twee-aaneen - 2" 1 meter met dien verstande dat aan één zijde van het perceel deze afstandsmaat niet van toepassing is;
  • “vrijstaand” 1 meter;
  • "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -1" 3 meter met dien verstande dat aan één zijde van het perceel deze afstandsmaat niet van toepassing is;
  • "specifieke bouwaanduiding- vrijstaand -3" 3 meter met dien verstande dat aan één zijde van het perceel deze afstandsmaat niet van toepassing is;
• f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen moeten minimaal 3 meter achter de voorgevellijn worden gebouwd;

19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij hoofdgebouwen mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter;
• b. in afwijking van het onder lid 19.2.3, sub a bepaalde bedraagt de bouwhoogte van een tuin- of erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn, alsmede binnen 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn, maximaal 1 meter.

19.3 Afwijken van de bouwregels

19.3.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 19.2.1, sub h voor het oprichten van een deel van de voorgevel achter de op de kaart aangegeven voorgevellijn, mits tenminste 50% van de totale voorgevelbreedte van het hoofdgebouw wel in de op de kaart aangegeven voorgevellijn wordt gebouwd. Indien voor een bouwperceel twee voorgevellijnen zijn bepaald, dient zowel de voor- als de zijgevel voor tenminste 50% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw in de op de kaart aangegeven voorgevellijn te worden gebouwd;
• b. lid 19.2.1, sub k voor een kortere afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens tot een minimum van 1 meter;
• c. lid 19.2.1, sub l mits deze maat met maximaal 1 meter zal worden overschreden;
• d. lid 19.2.3, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

19.3.2 Vergunningsvereiste

De in lid 19.3.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

18.2.6 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.3.1 , sub a, b en c, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

19.3.3 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 19.3.1 , sub a, b en c, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een gemeentelijke kwaliteitscoördinator.

19.4 Specifieke gebruiksregels

19.4.1 Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van de huisvesting van personen;
• b. het gebruik van de gronden voor windturbines.

19.4.2 Toegestaan gebruik

• a. ter plaatse van de op de kaart aangegeven aanduiding “specifieke vorm van wonen- xxx” zoals omschreven in lid 19.1.1 is het toegestaan maximaal 40 m2 van een woning en/of daarbij behorende aan-/uitbouw of bijgebouw te gebruiken ten behoeve van het op de verbeelding aangeduide type van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten;
• b. Het bepaalde in lid 19.4.2 sub a is toegestaan met dien verstande dat het bedoelde gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt.
  
  Dit betekent onder meer dat:
  • 1. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;
  • 2. het niet gaat om het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;
  • 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert tevens bewoner van de woning is;
  • 4. het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreffen die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
  • 5. geen reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar mogen zijn.

a Afwijken van de gebruiksregels

19.4.3 Afwijken m.b.t. de uitoefening van detailhandel, beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 19.1.1:

• a. voor de uitoefening van de detailhandel in, beroepsmatig en/of bedrijfsmatig gebruik van de woning en/of bij de woning behorende aan- uit- en bijgebouwen, met dien verstande dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt.
  
  Dit betekent onder meer dat:
  • 1. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;
  • 2. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn. Dat wil zeggen dat van de vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen gezamenlijk maximaal 40 m² ten behoeve van detailhandel, beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn;
  • 3. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;
  • 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert tevens bewoner van de woning is;
  • 5. er geen verkeersaantrekkende activiteiten plaatsvinden die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

19.4.4 Afwijken m.b.t. logies met ontbijt

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 19.1.1 voor het gebruik van een woning en/of bij de woning behorende bijgebouwen voor een logies met ontbijt, met inachtneming van de volgende regels:

• a. voor het aanbieden van logies met ontbijt, met dien verstande dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt.
  
  Dit betekent onder meer dat:
  • 1. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;
  • 2. de logies met ontbijt een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn. Dat wil zeggen dat van de vloeroppervlakte van de woning en bijgebouwen gezamenlijk maximaal 40 m² ten behoeve van de logies met ontbijt in gebruik mag zijn;
  • 3. de logies met ontbijt mag niet in een vrijstaand bijgebouw worden gerealiseerd;
  • 4. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor aanbieden van logis- met ontbijt welke vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;
  • 5. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert tevens bewoner van de woning is;
  • 6. er geen verkeersaantrekkende activiteiten plaatsvinden die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
  • 7. geen reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar mogen zijn.