Kern Borssele 2012

Artikel 32 Algemene wijzigingsregels

32.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in de Wro, de regels te wijzigen voor:

• a. het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van geringe afmetingen ten dienste van het openbaar nut met een oppervlakte van maximaal 15 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 meter;
• b. het overschrijden van de naar de weg gekeerde bouwgrens, zomede van de ten opzichte van de zijdelingse bouwperceelsgrens bepaalde minimumafstand door:
  • 1. erkers, balkons en bordessen tot maximaal 1 meter;
  • 2. ingangspartijen tot maximaal 2 meter, mits de bebouwde oppervlakte maximaal 6 m² en de bouwhoogte maximaal 3,25 meter zal bedragen;
• c. geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein. Hierbij zijn verschuivingen van de bestemmingsgrens met maximaal 3 meter toelaatbaar.

Deze regels zijn van toepassing voor het overschrijden van grenzen voor zover deze leiden tot wijziging van bestemmingen.

32.2 Wro-zone-wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van 'Wro-zone-wijzigingsgebied - 1' de bestemming Maatschappelijk wijzigen in de bestemmingen Wonen met in achtneming van de volgende bepalingen:

• d. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient de bestaande bebouwing te worden gehandhaafd;
• e. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 4;
• f. de woningen worden uitsluitend gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing;
• g. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen;
• h. er is sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld dat aansluit op de omgeving;
• i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;
• j. vóóraf wordt inzicht gegeven in:
  • 1. de archeologische waarde;
  • 2. de bodemhygiëne;
  • 3. de risico's ten aanzien van het transport van gevaarlijke stoffen;
  • 4. de Wet geluidhinder;
  • 5. de luchtkwaliteit;
  • 6. ecologische waarden;
  • 7. de kwaliteit van de leefomgeving;
• k. vóóraf wordt een watertoets uitgevoerd;
• l. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.