3.2 Bouwregels
De gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de agrarische bedrijfsbebouwing, waaronder begrepen sleufsilo's, kuilplaten en (mest)bassins en waaronder niet begrepen kassen, uitsluitend gebouwd mogen worden binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken, waarbij de afstand tussen de bestaande bedrijfsbebouwing en de nieuw op te richten bebouwing ten hoogste 10 m mag bedragen;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de op de plankaart aangegeven bouwvlakken en aanduidingen worden opgericht, met dien verstande dat buiten het bouwvlak geen overkappingen mogen worden opgericht;
-
c. bebouwing ten behoeve van intensieve veehouderij niet is toegestaan met uitzondering van ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van plan aanwezige bebouwing ten behoeve van intensieve veehouderij;
-
d. bebouwing ten behoeve van een paardenbak niet is toegestaan met uitzondering van ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan aanwezige bebouwing ten behoeve van een paardenbak;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende kassen niet meer mag bedragen dan 20 m2;
-
f. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 50 m2;
-
g. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen tenminste 3 m bedraagt;
-
h. nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing is uitsluitend toegestaan indien is aangetoond dat overwegend agrarisch gebruik van dat gebouw is te verwachten en de grootte is afgestemd op aard en omvang van het desbetreffende agrarische bedrijf;
-
i. alvorens gebouwd wordt op gronden op de plankaart nader aangeduid met "specifieke bouwaanduiding-rijksmonument" wordt de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten gehoord;
-
j. de goothoogte en/of bouwhoogte van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen, tenzij anders op de plankaart is aangeduid, ten hoogste:
| bouwwerken
|
max. goothoogte
|
max. bouwhoogte
|
| bedrijfswoning/-bebouwing
|
6 m
|
11 m
|
| bijgebouwen
|
3 m
|
6 m
|
| overkapping
|
n.v.t.
|
3 m
|
| bouwwerken voor hooibergen, mestopslag en windmolens
|
n.v.t.
|
6 m
|
| silo's
|
n.v.t.
|
15 m
|
| vlaggenmasten
|
n.v.t.
|
10 m
|
| erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning
|
n.v.t.
|
2 m
|
| overige erfafscheidingen
|
n.v.t.
|
1 m
|
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
n.v.t.
|
2 m
|
-
k. het bepaalde in artikel 19 Algemene bouwregels;
-
l. aanpassingen in en aan bestaande gebouwen, zoals keuken – en toiletvoorzieningen en dakkapellen, is met het oog op het geschikt maken van het gebouw voor een nevenactiviteit toegestaan.
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, bij het …..
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, bij het verlenen van een bouwvergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de vorm, de afmetingen, dakbeëindiging, kapvorm en bouwhoogte van bebouwing.
3.3.2 Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien …..
Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is, vanuit:
-
a. milieuhygiënisch, verkeerskundig, ecologisch, landschappelijk, natuurwetenschappelijk en cultuurhistorisch oogpunt, één en ander mede gelet op de aard van de bedrijfsvoering en de ligging, alsmede de omvang van het bedrijf;
-
b. het voorkomen van aantasting van karakteristieke bebouwing ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek";
-
c. het behoud van de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
-
d. het behoud van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 De uitoefening van ondergeschikte nevenactiviteiten, zoals …..
De uitoefening van ondergeschikte nevenactiviteiten, zoals genoemd in bijlage 3 "Lijst van nevenactiviteiten agrarische bedrijven - bij recht", als ondergeschikt bestandsdeel bij een agrarisch bedrijf, is toegestaan met dien verstande dat:
-
a. het een ondergeschikt bestanddeel vormt met niet meer dan 50% van de totale activiteiten van een bedrijf in omvang van bedrijfsgebouwen (in m3) en in oppervlak van het bouwvlak (in m2);
-
b. de bovenstaande niet-agrarische activiteiten zijn toegestaan binnen het bouwvlak waarbij de gezamenlijke oppervlakte van het niet-agrarisch gebruik per agrarisch bedrijf in elk geval niet meer mag bedragen dan 500 m2, waarbij de oppervlakte in een 'karakteristiek hoofdgebouw' en in een cultuurhistorisch waardevol bijgebouw' niet meetelt en met uitzondering van de kleinschalige camping;
-
c. de oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het betreffende agrarische bedrijf mag, zolang een nevenactiviteit wordt uitgeoefend, niet worden vergroot, tenzij wordt aangetoond dat de bestaande bebouwing vanwege bouwtechnische, milieutechnische of andere redenen niet geschikt meer is voor de beoogde agrarische functie voor deze bebouwing op het perceel;
-
d. er mag geen opslag van goederen, behorende bij het niet-agrarisch gebruik, in de openlucht plaatsvinden;
-
e. voor de activiteit genoemd onder k van de "Lijst van nevenactiviteiten agrarische bedrijven - bij recht" geldt dat:
- de standplaats is toegestaan binnen een bouwvlak of direct aansluitend buiten het bouwvlak tot een afstand van 50 meter, niet zijnde begrensd natuurgebied;
- uitsluitend in bestaande bebouwing binnen het bouwvlak bouwen van noodzakelijke sanitaire ruimten voor een kleinschalige camping is toegestaan, mits
-
1. de openheid en het karakteristieke verkavelingspatroon niet onevenredig wordt aangetast;
-
2. de omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering belemmerd worden;
-
3. door middel van een nachtregister wordt aangetoond dat er alleen sprake is van recreatief nachtverblijf, en;
-
4. buiten de genoemde periode deze kampeermiddelen niet aanwezig zijn.
3.5.2 Het gestelde onder artikel 3, lid 5.1, onder c ten behoeve …..
Het gestelde onder artikel 3, lid 5.1, onder c ten behoeve van gebouwen binnen het bouwvlak is niet van toepassing in het geval dat een agrarisch bedrijf alle binnen het bouwvlak aanwezige gebouwen in het kader van de agrarische bedrijfsvoering heeft aangewend en dit door een advies van de Agrarische Beoordelingscommissie wordt aangetoond, waarbij de oppervlakte van de toe te voegen bebouwing ten hoogste 100 m2 bedraagt tot een maximale inhoud van 300 m3, met dien verstande dat deze toe te voegen bebouwing binnen het bouwvlak moet worden gerealiseerd.
3.6 Ontheffing van de gebruiksregels
3.6.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing …..
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 3.5.1 voor niet-agrarische functies als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, zoals genoemd in bijlage 4 "Lijst van nevenactiviteiten agrarische bedrijven - via ontheffing", met dien verstande dat:
-
a. de niet-agrarische activiteiten zijn toegestaan binnen het bouwvlak, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van het niet-agrarische gebruik per agrarisch bedrijf in elk geval niet meer mag bedragen dan 500 m2 van de bestaande gebouwen binnen het bouwvlak voor a t/m l en 100 m2 van de bestaande gebouwen binnen het bouwvlak voor m t/m q, waarbij de oppervlakte in een 'karakteristiek hoofdgebouw' en in een cultuurhistorisch waardevol bijgebouw' niet meetelt, met uitzondering van de onder q genoemde kleinschalige camping;
-
b. de oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het betreffende agrarisch bedrijf mag, zolang van de ontheffing gebruik wordt gemaakt, niet worden vergroot tenzij wordt aangetoond dat de bestaande bebouwing vanwege bouwtechnische, milieutechnische of andere redenen niet geschikt meer is voor de agrarische functie op het perceel;
-
c. de omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering belemmerd worden;
-
d. in vergelijking met het agrarische gebruik mag geen onevenredige grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden;
-
e. het parkeren behorende bij het andere gebruik dient binnen het bouwvlak op eigen terrein plaats te vinden;
-
f. er mag geen opslag van goederen, behorende bij het andere gebruik, in de openlucht plaatsvinden;
-
g. het andere gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten zoals reclame-uitingen en technische installaties;
-
h. het andere gebruik betreft geen detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld onder o van de lijst van nevenactiviteiten via ontheffing, en in andere zelfgemaakte, bewerkte, gekweekte of geteelde producten;
-
i. voor de ontheffing onder q van de lijst van nevenactiviteiten via ontheffing geldt dat:
- de standplaats is toegestaan binnen een bouwvlak of direct aansluitend buiten het bouwvlak tot een afstand van 50 meter, niet zijnde begrensd natuurgebied;
- uitsluitend in bestaande bebouwing binnen het bouwvlak bouwen van noodzakelijke sanitaire ruimten voor een kleinschalige camping is toegestaan, mits
-
1. de openheid en het karakteristieke verkavelingspatroon niet onevenredig wordt aangetast;
-
2. de omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering belemmerd worden;
-
3. door middel van een nachtregister wordt aangetoond dat er alleen sprake is van recreatief nachtverblijf, en;
-
4. buiten de genoemde periode deze kampeermiddelen niet aanwezig zijn.
3.6.2 Het gestelde onder artikel 3, lid 6.1, onder b ten behoeve van …..
Het gestelde onder artikel 3, lid 6.1, onder b ten behoeve van gebouwen binnen het bouwvlak is niet van toepassing in het geval dat een agrarisch bedrijf alle binnen het bouwvlak aanwezige gebouwen in het kader van de agrarische bedrijfsvoering heeft aangewend en dit door een advies van de Agrarische Beoordelingscommissie wordt aangetoond, waarbij de oppervlakte van de toe te voegen bebouwing ten hoogste 100 m2 bedraagt tot een maximale inhoud van 300 m3, met dien verstande dat deze toe te voegen bebouwing binnen het bouwvlak moet worden gerealiseerd.
3.6.3 Procedureregel
Bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in artikel 3, lid 6.1 zijn de algemene procedureregels van toepassing zoals opgenomen in artikel 23 van deze regels.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijzigingbevoegdheid wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak op gronden aangewezen als "Agrarisch" geen agrarisch bedrijf meer kan worden gevestigd, de bestemming van de gronden te wijzigen in "Wonen". De hieronder aangegeven bepalingen dienen daarbij in acht genomen te worden:
-
a. de bedrijfsfunctie ter plaatse is beëindigd en het bouwvlak behorende bij de bestemming "Agrarisch" wordt van de plankaart verwijderd;
-
b. het deel van het perceel waarop gebouwen aanwezig zijn, wordt aangewezen als "Wonen" en de overige gronden krijgen de bestemming "Agrarisch met waarden";
-
c. het nieuw te vormen bouwvlak behorende bij de bestemming "Wonen" omvat in ieder geval alle betrokken woonruimten;
-
d. de overige gebouwen niet zijnde woonruimten krijgen de aanduiding "specifieke vorm van wonen – vrijkomende agrarische bebouwing";
-
e. het bepaalde in artikel 4 en artikel 12 is van overeenkomstige toepassing;
-
f. uit (nader) onderzoek is gebleken dat voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet geluidhinder of de conform deze wet verleende hogere waarden, de Flora- en faunawet, de Wet bodembescherming, de Wet luchtkwaliteit alsmede de watertoets;
-
g. het aantal woningen binnen elk bouwperceel niet mag worden vergroot, met uitzondering van woningen in bestaande karakteristieke bebouwing, zoals opgenomen in het kader van het Monumenten Inventarisatie Project (d.d. november 1991, provincie Zuid-Holland) waarbij wooneenheden tot een maximum aantal van 3 zijn toegestaan, met dien verstande dat niet karakteristieke bebouwing wordt gesloopt waarbij per wooneenheid een gezamenlijke oppervlakte aan (nieuwe) bijgebouwen van ten hoogste 50 m2 is toegestaan;
-
h. de bestemmingswijziging mag niet tot gevolg hebben dat omliggende bedrijven onevenredig in hun bedrijfsvoering worden aangetast.
3.7.2 Wijzigingsbevoegdheid ruimte voor ruimte
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak op gronden aangewezen als "Agrarisch" geen agrarisch bedrijf meer kan worden gevestigd, de bestemming van de gronden te wijzigen in "Wonen". De hieronder aangegeven bepalingen dienen daarbij in acht genomen te worden:
-
a. er moet een oppervlakte van tenminste 1000 m3 aan niet-cultuurhistorisch waardevolle vrijkomende agrarische bebouwing worden gesloopt;
-
b. voor de sloop van iedere 1000 m3 vrijkomende agrarische bebouwing kan een woning worden teruggebouwd, met een maximum van drie woningen per locatie;
-
c. de te slopen voormalige bedrijfsbebouwing als bedoeld onder a. mag zich op verschillende percelen in de Krimpenerwaard (excl. gemeente Krimpen aan den IJssel) bevinden mits op het 'hoofdperceel' waar de compensatiewoning wordt gebouwd een oppervlakte van ten minste 600 m2 wordt gesloopt en op de overige percelen telkens een oppervlakte van ten minste 250 m2 wordt gesloopt;
-
d. uit (nader) onderzoek is gebleken dat voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet geluidhinder of de conform deze wet verleende hogere waarden, de Flora- en faunawet, de Wet bodembescherming, de Wet luchtkwaliteit alsmede de watertoets
-
e. aan de hand van een inrichtingsplan dient de meerwaarde voor de ruimtelijke kwaliteit te worden aangetoond, met name ten aanzien van de beeldkwaliteit, landschappelijke inpassing en situering in de weg- en lintstructuur;
-
f. de inhoud van de nieuwe woning)en) mag ten hoogste 650 m3 inclusief erfbebouwing en exclusief ondergrondse bebouwing bedragen;
-
g. in afwijking van het gestelde onder f. mag er een grotere woning gebouwd worden als er meer dan 1000 m2 aan niet cultuurhistorisch waardevolle bebouwing gesloopt wordt; de inhoudsmaat wordt bepaald door een glijdende schaal, wat wil zeggen dat indien meer dan 1000 m2 wordt gesloopt, de woning evenredig groter mag zijn (1 m3 slopen = 0,65 m3 bouwen), met een maximale inhoud van 1000 m3 inclusief erfbebouwing;
-
h. de ruimte voor ruimteregeling is van toepassing op gebouwen, in of waarvan het bouwvlak direct grens aan de natuurbegrenzing, die legaal zijn opgericht voor de peildatum 1 januari 2007. Voor de rest van de Krimpenerwaard geldt peildatum 1 januari 2003;
-
i. de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving mogen niet worden belemmerd;
-
j. planologisch-juridische medewerking aan de bouw van een compensatiewoning wordt alleen verleend, indien de sloop van de bedrijfsbebouwing voldoende is gewaarborgd, hetgeen in de regel geschiedt door in een te verlenen bouwvergunning als voorwaarde op te nemen dat niet met de bouw van de compensatiewoning(en) mag worden begonnen voordat alle, conform de afspraak gemaakte, voormalige bedrijfsbebouwing is gesloopt;
-
k. er moet door de initiatiefnemer worden aangetoond dat de agrarische functie ter plaatse niet meer zal worden vervuld. Dit geldt niet voor agrarische bouwpercelen die binnen de natuurbegrenzing van het Veenweidepact Krimpenerwaard vallen of voor bouwpercelen die direct aansluiten op de natuurbegrenzing;
-
l. karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt;
-
m. het deel van het perceel waarop de woning(en) wordt/worden geprojecteerd, wordt aangewezen als "Wonen" en de overige gronden krijgen de bestemming "Agrarisch met waarden", waarbij het bepaalde in artikel 4 en artikel 12 van overeenkomstige toepassing is.
3.7.3 Procedureregels
-
a. Alvorens de wijzigingsbevoegdheid toe te passen als bedoeld in artikel 3, lid 7.1 en lid 7.2 kunnen burgemeester en wethouders advies inwinnen bij de Agrarische beoordelingscommissie met betrekking tot de vraag of ter plaatse geen agrarisch bedrijf meer kan worden gevestigd
-
b. Bij het toepassen van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3, lid 7.1 en lid 7.2 zijn de algemene procedureregels van toepassing zoals opgenomen in artikel 23 van deze regels.