Bedrijventerrein Middelland-Dorpsstraat

1.2 Vigerende bestemmingsplannen

Voor het plangebied vigeren twee bestemmingsplannen:

• Landelijk gebied Krimpen aan de Lek (1981)
• Krimpen Dorp 1981 (1982), inclusief 1e herziening (1991) en 3e herziening (1997)

Landelijk gebied Krimpen aan de Lek

Het westelijk deel van het plangebied “Bedrijventerrein Middelland/Dorpsstraat” is gelegen binnen het bestemmingsplan “Landelijk gebied Krimpen aan de Lek” uit 1981. De betrokken gronden kennen voornamelijk de bestemming 'Bedrijven'. De subbestemmingen 'motorenfabriek' en 'scheepswerf' maken bebouwing ten dienste van deze bestemming met een maximale hoogte van 6 meter op twee locaties mogelijk. Een tweetal dienstwoningen is toegestaan op direct gelegen aan- of naast deze bedrijfslocaties.

Conform de bestemming 'Woondoeleinden' is op drie percelen het oprichten van woonbebouwing toegestaan met een maximale goothoogte van 4 of 6 meter. Tot slot komt ook de bestemming 'Erf' voor binnen het plangebied, zij het in beperkte mate. Het terrein gelegen achter de woning Middelland 61 is als zodanig bestemd.

Krimpen Dorp 1981

Het oostelijk deel van het plangebied is gelegen binnen het bestemmingsplan “Krimpen Dorp 1981”, inclusief 1e herziening (1991) en 3e herziening (1997). Ook hier kent het merendeel van de gronden de bestemming 'Bedrijven', in dit geval met een maximale goothoogte van 8 meter. De bedrijfspercelen zijn allen als zodanig bestemd. Middels bouwvlakken en nadere aanwijzingen is aangegeven waar de mogelijke bebouwing kan worden gerealiseerd.

Een enkel perceel dat voor 'Bedrijven' bestemd is kent de subbestemming 'houtverwerkingsbedrijf annex houthandel' waardoor een houtverwerkingsbedrijf is toegestaan. De subbestemmingen 'machinefabriek' en 'scheepsbouw annex reparatiebedrijf tevens A-inrichting' komen eveneens eenmalig binnen het plangebied voor. Nadere aanwijzingen binnen het plangebied maken op verschillende locaties bedrijven als genoemd in de categorieën 1 tot en met 3 uit de bij de voorschriften behorende Staat van Inrichtingen mogelijk. Categorie 3 bedrijven zijn de zwaarste bedrijven die door hun aard slechts toelaatbaar zijn aan de rand van woonwijken.

Op verschillende locaties is een dienstwoning expliciet toegestaan met een maximale goothoogte van 3 of 4 meter, de situering en locatie van deze woning is als gevolg van de nadere aanwijzing op de plankaart vastgelegd. Daar waar geen aanwijzing op de plankaart is opgenomen, is de situering van de bedrijfswoning vrij.

Het drietal woonlinten dat direct aan Dorpsstraat en Middelland is gelegen kent de bestemming 'Woondoeleinden' met een maximale goothoogte van 4 meter. Deze woningen mogen vrijstaand of tot een maximum van twee aaneen worden gebouwd. Voor de woningen op Dorpsstraat 57 en 75 gelden afwijkende goothoogten (respectievelijk 5 en 6 meter).

De woningen op Middelland 1 en 13 vallen binnen de bestemming 'Woondoeleinden en kantoren' respectievelijk 'Woondoeleinden en detailhandel'. Beiden kennen een maximale goothoogte van 4 meter. Voor het perceel Dorpsstraat 69 is het bestemmingsplan “Krimpen Dorp 1981, 3e herziening” van kracht. Het perceel is bestemd ten behoeve van een constructiewerkplaats en scheepssmederij met een maximale nokhoogte van 9 meter.

De overige gronden uit het bestemmingsplan “Krimpen Dorp 1981” zijn bestemd als 'Tuin' en 'Erf'.

Afbeelding 1.2: uitsnede bestemmingsplan “Krimpen Dorp 1981”