Barrepolder 2011

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bierbrouwerij, mouterij en daaraan verwante bedrijven in de voedings- en genotsmiddelen industrie in categorie 4.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein, en die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
• b. met de daarbij behorende kantoren, brouwerijterrein met beheers- en parkeervoorzieningen, verblijfsgebieden, groenvoorzieningen, water, wegen en paden;

alsmede voor:

• c. natuurvriendelijke oevers langs de Weipoortse Vliet;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - moutbaan' een transportband ten behoeve van de aanvoer van mout;

en met dien verstande dat:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', uitsluitend ondergeschikte horeca -activiteiten ten behoeve van de brouwerij en mouterij zijn toegestaan, met zaalruimte en kleinschalige verkoop van reclame en promotieartikelen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' uitsluitend kantoren en logistieke functies ten behoeve van de brouwerij en mouterij zijn toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'sport' uitsluitend een sportveldencomplex ten behoeve van de brouwerij en mouterij is toegestaan, met de daarbij behorende bebouwing en parkkervoorzieningen zoals kleedkamers, bergingen en ballenvangers;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsintallatie', uitsluitend een afvalwaterzuiveringsinstallatie is toegestaan, in ten hoogste bedrijfscategorie 4.2 van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
• i. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 11 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Leiding';
• j. in de eerste plaats het bepaald in Artikel 12 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie-1';
• k. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 13 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie-2';
• l. in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 14 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waterstaat-Waterkering'.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Binnen het bouwvlak:

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' maximaal 20.000 m² kantoorgebouwen is toegestaan, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide maximale bouwhoogte voor gebouwen binnen het bouwvlak niet worden overschreden;
• c. de onderlinge afstand tussen gebouwen dient ten minste 5 meter te bedragen, met dien verstande dat loopbruggen of andere verbindende bouwdelen wel zijn toegestaan;
• d. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan:

bouwerken	bouwhoogte in meters
moutbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - moutbaan'	12
silo's	30
hekwerken	4
vlaggenmasten	8
ballenvangers	6
overige	5

4.2.2 Buiten het bouwvlak:

• a. buiten het bouwvlak mag maximaal 30% van deze gronden worden bebouwd, met gebouwen voor kantoor- en logistieke activiteiten ten behoeve van de bierbrouwerij en mouterij;
• b. de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedragen dan:

bouwwerken	bouwhoogte in meters
terreinafscheidingen	3
vlaggenmasten	8
moutbaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - moutbaan'	15
overige	3

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

• a. buiten het bouwvlak mag de bebouwing uitsluitend worden gebruikt voor kantoor- en logistieke activiteiten ten behoeve van de bierbrouwerij en mouterij;
• b. de parkeernorm bedraagt 2,5 parkeerplaats per 100 m² brutovloeroppervlakte;
• c. de gronden en opstallen dienen duurzaam te worden ingericht in die zin dat wordt voldaan aan:
  • 1. de Milieuagenda 2010;
  • 2. het Regionaal beleidskader Duurzame Stedenbouw;
  • 3. het Klimaatprogramma 2008-2012.

4.3.2 Strijdig gebruik

In aanvulling op de 'Algemene gebruiksregels' wordt tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bebouwing ten dienste van detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel.