Rijndijk

1.4 Beoogd bestemmingsplan

De ruimtelijke beleidsvisie is gebaseerd op een heldere analyse van de ruimtelijk en functionele structuur van het plangebied. Daarbij wordt rekening gehouden met relevante beleidskaders op verschillende niveaus.

De bestemmingsplanvorm is afgestemd op het beleid om de aanwezige ruimtelijke functies en structuur te behouden. Er is sprake van een gedetailleerde bestemmingsregeling: de functies zijn van een eigen, toegesneden bestemmingsregeling voorzien. De oude bestemmingsregelingen zijn daarbij in principe in stand gebleven, wel zijn ze aangepast aan de nieuwe regelgeving en beleid die in de tussentijd tot stand zijn gekomen (met name de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en wijzigingen in de Woningwet met bijbehorende regelgeving). De bestemming Garage in de oude bestemmingsplannen bijvoorbeeld is vervangen door de bestemming Wonen met specifieke functieaanduiding.

De locaties met een nieuwe functie, na een planologisch besluit, zijn beperkt. Het betreft met name Hoge Rijndijk 23, 67-69 (woonfunctie in de plaats van bedrijf), Hoge Rijndijk 79 (woonhuis in plaats van horeca), Hoge Rijndijk 87 (detailhandel in plaats van bedrijf), Hoge Rijndijk 103 (woonhuis)(wonen in plaats van bedrijf), Hoge Rijndijk 129 t/m 155 (woningen Hoogh Swieten in de plaats van onder meer bedrijf Omzigt – ten tijde van voorontwerpbestemmingsplan is de verleende planologische vrijstelling nog niet onherroepelijk) en Kooikersplein 2 (kinderdagverblijf Het Kuiken in de plaats van groenvoorziening).

Ontwikkelingen waarvoor – op hoofdlijnen – bestuurlijke instemming aanwezig is, maar die nog onvoldoende concreet zijn en/of waarvan de haalbaarheid onvoldoende aannemelijk is, zijn niet in de juridische regeling van dit bestemmingsplan opgenomen, maar alleen in de – niet-juridisch bindende – toelichting.