Landelijk Gebied

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• c. met de daarbij behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, (ontsluitings)wegen en laad- en losvoorzieningen;

alsmede voor:

• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-voormalig agrarisch bedrijfscomplex': tevens een voormalig agrarisch bedrijf;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens een detailhandel;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast': tevens een bed & breakfast;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens het behoud en de bescherming van de aanwezige cultuurhistorische waarden, gelet op het herkenbaar houden van de ruimtelijke structuur van kavels, behoud van de bescheiden maat en schaal van de historische bebouwing, behoud van de bestaande breedte en opbouw van het profiel en beplanting van wegen en waterlopen en het behoud van de monumentale bebouwing en elementen als bruggen.

16.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' mogen bedrijfsruimten worden gebouwd met een vloeroppervlak van ten hoogste 100 m²;
• c. bijgebouwen dienen op ten minste 1,5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• d. indien de woningen vrijstaand of twee-aan-één worden gebouwd, dient de afstand tot de erfscheiding ten minste 3 m te bedragen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-voormalig agrarisch bedrijfscomplex' geldt het volgende:
  • 1. uitbreiding van de bestaande bebouwing is in geen geval toegestaan;
  • 2. nieuwbouw is in geen geval toegestaan;
  • 3. van het bepaalde onder 2 kan worden afgeweken, indien voormalige agrarische bebouwing wordt gesaneerd, waarna 50% van het voormalige bebouwingsoppervlak met een maximum van 500 m2 terug gebouwd mag worden;
• f. overigens geldt het volgende:

	max. aantal	max. inhoud	max. oppervlak	max. bouwhoogte	max. goothoogte
woning	één, tenzij anders op de plankaart is aangegeven	650 m³		8 m	zie plankaart
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen			50 m²	4,5 m	3 m
erf- of terreinafscheidingen - voor de voorgevel - overige plaatsen				1 m 2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (m.u.v. erf- of terreinafscheidingen en windmolens)				3 m

16.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. beroep-aan-huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan mits het gebruik ten hoogste 30% van het vloeroppervlak beslaat met een maximum van 60 m².
• b. paardenbakken zijn niet toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' geldt dat ten hoogste 200 m2 van het vloeroppervlak in gebruik mag zijn voor de functie bed & breakfast.

16.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Het college van burgemeester en wethouders kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-voormalig agrarisch bedrijfscomplex' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 16.3 sub b ten behoeve van paardenbakken, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. per woning is maximaal één paardenbak toegestaan;
• b. een paardenbak is gelegen binnen het bouwvlak;
• c. de afmeting van een paardenbak mag maximaal 20x40 m bedragen;
• d. lichtmasten zijn niet toegestaan;
• e. de paardenbak dient achter de voorgevel van de woning te worden gesitueerd.

16.5 Sloopvergunning

16.5.1 Sloopverbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (sloopvergunning) gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' te slopen.

16.5.2 Uitzonderingen op het sloopverbod

Het verbod als bedoeld in artikel 16.5.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:

• a. zoals bedoeld in artikel 3.20 lid 1 Wro;
• b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

16.5.3 Voorwaarde voor een sloopvergunning

De sloopwerkzaamheden als bedoeld in artikel 16.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de cultuurhistorische waarden niet worden aangetast, hetgeen ter advisering wordt voorgelegd aan de adviseur inzake cultuurhistorie.

16.5.4 Strafbaar feit

Overtreding van het verbod van artikel 16.5.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten.