Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Doeleinden
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
-
c. tuinen en erven;
-
d.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
e. wegen en paden.
11.1.2 Dubbelbestemmingen
Voor zover de in lid 8.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemming Leidingen is primair het bepaalde in artikel 12 van toepassing.
11.1.3 Cultuurhistorische waarden
Indien een gebied een aanduiding cultuurhistorische waarden of archeologische waarden heeft, dienen deze waarden zoals deze waren op het tijdstip van vaststelling van het bestemmingsplan, gehandhaafd te worden.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
-
a. een woning mag uitsluitend worden opgericht binnen een bouwvlak;
-
b. per bouwvlak mag ten hoogste 1 woning worden opgericht;
-
c. de goothoogte van de woning mag maximaal 6 m en de hoogte maximaal 10 m bedragen;
-
d. de inhoud van een woning, inclusief de aangebouwde bijgebouwen, mag maximaal 600 m³ bedragen;
-
e. het bebouwingspercentage aan vrijstaande bijgebouwen op het erf bedragen met een maximum van 50 m²;
-
f.
bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht achter het verlengde van de voorgevelvan de woning;
-
g. van een bijgebouw mag de goothoogte maximaal 3 m bedragen en de hoogte maximaal 5 m;
-
h. ingeval op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan een grotere hoogte, goothoogte en/of inhoud van de woning en/of de bijgebouwen bestaat, geldt deze als maximale maat.
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de sociale veiligheid;
-
d. de aansluiting aan structurele groenelementen en waterelementen, en
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken .
11.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.2.1 onder g voor een goothoogte van meer dan 3 m, indien de helling van het dak van de woningvoortgezet wordt over of herhaald wordt bij het bijgebouw.
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.5.1 Algemeen
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
-
b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
-
c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
-
d. het gebruik van de gronden voor een paardenbak of buitenrijbaan;
-
e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel;
-
f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor horeca;
-
g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van (consumenten)vuurwerk;
-
h. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van prostitutie.
11.5.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf
Gebruik van gedeelten van de woning en een aanbouw, uitbouw en bijgebouw voor een aan
huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter het verlengde van
de voorgevel;
-
b. de bedrijfsvloeroppervlakte beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte mag maximaal 50 m2bedragen;
-
c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
-
d. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.
11.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 11.5.2 voor een beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 35% van de oppervlakte van de woning en een aan- of uitbouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of bij een woning;
-
b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aan- of uitbouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter het verlengde van de voorgevel;
-
c. de verkeersaantrekkende werking van het aan huis verbonden beroep of bedrijf moet in overeenstemming zijn met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
-
d. voor het gebruiken van een bijgebouw dat is ingericht voor de stalling van één of meerdere auto's, ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf geldt dat tenminste één parkeerplaats op eigen terrein voor de woonfunctie behouden moet blijven;
-
e. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied;
-
f. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan.