Meerzicht - Westerpark

7.1 Financiële uitvoerbaarheid

7.1.1 Grondexploitatie (artikel 6.12 Wro)

Op grond van het bepaalde in artikel 6.12, lid 1 Wet ruimtelijke ordening is de gemeenteraad verplicht bij de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijk ordening bepaalt dat als bouwplan is aangewezen:

• de bouw van een of meer woningen;
• de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
• de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1.000 m2 bvo of met een of meer woningen;
• de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1.500 m2 bvo bedraagt;
• de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1.000 m2 bvo.

In het onderhavige bestemmingsplan is geen bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening voorzien. Gezien het voorgaand is de vaststelling van een exploitatieplan bij dit bestemmingsplan niet aan de orde.

7.1.2 Economische uitvoerbaarheid

In dit bestemmingsplan zijn geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Het betreft het vastleggen van de bestaande situatie. De economische uitvoerbaarheid is dan ook gegarandeerd.

7.1.3 Planschade

In het kader van dit bestemmingsplan is een risico-analyse planschade uitgevoerd. Daarbij wordt de voorheen geldende planologische regeling vergeleken met de regeling in het nieuwe bestemmingsplan. De resultaten van deze analyse zijn opgenomen in Bijlage 4 van plantoelichting. Hoewel het planschaderisicoprofiel bij woningen overwegend laag is, is besloten de mogelijke beperkingen die waren opgelegd in het concept ontwerpbestemmingsplan weg te nemen. De juridische regeling is om die reden zoveel mogelijk aangepast aan de vigerende bestemmingsplannen.

Voor wat betreft het perceel Heuvelweg 2 en 4 wordt geconcludeerd dat het risico op planschade hoog is, aangezien de horecamogelijkheden worden teruggebracht tot categorie 2 van de Staat van horeca-activiteiten. Het bestemmingsplan is om die reden aangepast. Op deze locatie wordt overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan dan ook horeca-activiteiten uit categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten mogelijk gemaakt.