Palenstein

1.2 Aanleiding planherziening

De aanleiding voor de herziening van het bestemmingsplan is tweeledig: er dienen met name in het middendeel van de wijk in het kader van de herstructurering van Palenstein nieuwe ontwikkelingen mogelijk te worden gemaakt. Voor de overige delen moeten de bestaande bestemmingsregelingen geactualiseerd worden.

Voor het midden deel van de woonwijk (de hoogbouw) is een omvangrijke herstructurering voorzien, waarvan een deel in uitvoering is, of is gebracht. De herstructureringsopgave bestaat uit de sloop, herplaatsing en ontwikkeling van verschillende functies die de gemeente in samenspraak met vooral woningcorporaties uitvoert. De noodzaak tot herstructurering ligt in het feit dat het huidige woningaanbod niet meer aansluit bij de behoefte en dat de bebouwing deels verouderd is. De nieuwe wijkopzet voorziet in meer ruimte voor laagbouw en een grotere mix van woningtypes. De wijk krijgt een parkachtige uitstraling met veel groen en water. De unieke ligging van Palenstein vlakbij de Dorpsstraat en het Stadshart, de verschillende culturele instellingen in de buurt en de vele voorzieningen die de wijk rijk is, maken Palenstein tot een ideale woonwijk. Er wordt ingezet op een kwaliteitsimpuls.

De herstructurering is reeds in gang gezet met de nieuwbouw van de Prins Bernhardschool aan de Osylaan, de realisatie van de Brede School aan het Rakkersveld en de nieuwbouw van woningen en dienstverlenende voorzieningen in de hoek Du Meelaan/ Osylaan (voormalige locatie Schoutenhoek). Als onderdeel van de planontwikkeling Palenstein zijn de komende jaren meer nieuwbouwprojecten voorzien in de zone zuidelijk van de Du Meelaan en oostelijk van de Van Aalstlaan. Daarnaast voorziet de planontwikkeling Palenstein in de realisatie van enkele nieuwbouwwoningen aan de Zegwaartseweg. Voor deze ontwikkelingen is in dit bestemmingsplan gewerkt met globale eindbestemmingen, waarbij de kaders waarbinnen de ontwikkelingen plaats kunnen vinden zijn aangegeven. In hoofdstuk 4 zijn de nieuwe ontwikkelingen nader beschreven.

Voor de gebieden waar geen ontwikkelingen zijn voorzien (zuidzijde Palenstein en het gebied ten noorden van de Du Meelaan) worden de bestaande planologische regelingen geactualiseerd. Voor dit deel is sprake van een conserverend bestemmingsplan waarbij de bestaande planologische situatie wordt vastgelegd.