Palenstein

Artikel 17 Woongebied

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf , in de vorm van:
  • 1. niet-gestapelde woningen;
  • 2. gestapelde woningen.
• b. erfbebouwing;
• c. tuinen en erven;
• d. dienstverlening en horeca tot en met categorie 2 van de in bijlage 3 bij deze regels opgenomen Staat van horeca-activiteiten uitsluitend op de begane grond, tot een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van 300 m² ter plaatse van de aanduidingen 'dienstverlening' en 'horeca' ;
• e. fietspaden en/of -stroken en voetpaden;
• f. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. kunstwerken;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. objecten van beeldende kunst;
• k. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen, bovengronds 0f (geheel of gedeeltelijk) ondergronds;
• l. speelvoorzieningen;
• m. vlaggenmasten en lichtmasten;
• n. straatmeubilair;
• o. straten, erven en pleinen;
• p. waterpartijen en waterlopen;

met daarbij behorende bouwwerken.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• c. de afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2 m;
• d. de afstand van een halfvrijstaande woning tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2 m;
• e. de bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven met, dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent 1' over een oppervlakte van maximaal 20% van de oppervlakte van de gronden met deze aanduiding de bouwhoogte maximaal 20 m mag bedragen;

17.2.2 Erfbebouwing

• a. erfbebouwing mag uitsluitend worden opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
• b. op een bouwperceel waarvan de oppervlakte kleiner is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 60% van de oppervlakte van het erf tot een maximum van 60 m2 bedragen;
• c. op een bouwperceel waarvan de oppervlakte groter is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 20% van de oppervlakte van het erf bedragen;
• d. van erfbebouwing mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 5 m;
• e. de bouwhoogte van een uitbreiding van het hoofdgebouw of erfbebouwing die is gelegen binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven. Indien geen bouwhoogte is aangegeven geldt een maximale bouwhoogte van 12 m;
• f. de goothoogte van een uitbreiding van het hoofdgebouw of erfbebouwing, die is gelegen binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven. Indien geen goothoogte is aangegeven geldt geen maximale goothoogte;
• g. de situering, maximale oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van erfbebouwing (waaronder begrepen herbouw of verbouw van deze gebouwen), voor zover deze anders is dan is bepaald in lid 17.2.2 onder a tot en met f, mag niet meer bedragen dan de situering en maten van deze gebouwen zoals deze bestonden op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,5 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw of overkappingen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

17.3 Specifieke gebruiksregels

17.3.1 Strijdig gebruik

• a. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel en horeca;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;

17.3.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in gedeelten een woning en erfbebouwing;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van erfbebouwing dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van de woning en erfbebouwing tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.