Palenstein

Artikel 15 Wonen - 1

15.1 Bestemmingsomschrijving

15.1.1 Doeleindenomschrijving

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• b. erfbebouwing;
• c. in afwijking van het gestelde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - garagebox' uitsluitend garageboxen toegestaan.
• d. zalenverhuur met daaraan verbonden ondergeschikte horeca tot maximaal 200 m² bedrijfsvloeroppervlakte, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - zalenverhuur';
• e. in afwijking van het gestelde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' tevens een bedrijf, vallend onder categorie B van de in Bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging;

met daaraan ondergeschikt:

• f. nutsvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. objecten van beeldende kunst;
• j. vlaggenmasten en lichtmasten;
• k. toegangswegen en paden; 
• l. tuinen, erven en terreinen;

met de daarbij behorende bouwwerken.

15.1.2 Dubbelbestemming

Voor zover de in lid 1 genoemde gronden samenvallen met:

• a. de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' is primair het bepaalde in artikel 18 van toepassing.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - garagebox' mag de maximale bouwhoogte 3 m bedragen.

15.2.2 Erfbebouwing

• a. erfbebouwing mag uitsluitend worden opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
• b. op een bouwperceel waarvan de oppervlakte kleiner is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 60% van de oppervlakte van het erf tot een maximum van 60 m2 bedragen;
• c. op een bouwperceel waarvan de oppervlakte groter is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 20% van de oppervlakte van het erf bedragen;
• d. van erfbebouwing mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 5 m;
• e. de bouwhoogte van een uitbreiding van het hoofdgebouw of erfbebouwing die is gelegen binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven. Indien geen bouwhoogte is aangegeven geldt een maximale bouwhoogte van 12 m;
• f. de goothoogte van een uitbreiding van het hoofdgebouw of erfbebouwing, die is gelegen binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven. Indien geen goothoogte is aangegeven geldt geen maximale goothoogte;
• g. ingeval op het moment van de inwerkingtreding van dit plan de situering van de erfbebouwing afwijkt van hetgeen is bepaald in lid 15.2.2 onder b tot en met f, dan mag tevens op de bestaande locatie erfbebouwing worden opgericht;
• h. ingeval op het moment van de inwerkingtreding van dit plan de goothoogte, bouwhoogte en/of oppervlakte van de erfbebouwing groter is dan is bepaald in lid 15.2.2 onder b tot en met h, dan geldt de bestaande maat als maximale maat.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 10 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

15.3 Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel en horeca;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

15.3.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en de erfbebouwing voor een aan huis wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in gedeelten van een woning en erfbebouwing;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van erfbebouwing dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van de woning en de erfbebouwing tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.