Oosterheem / Zegwaartseweg-Noord

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ambachtelijk bedrijf;
• b. dienstverlening, tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• c. kantoren;
• d. sport, tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende
  Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
• e. maatschappelijke voorzieningen, tot en met categorie B van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• f. horeca, tot en met categorie 1 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• g. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• h. bijzondere woonvormen met bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'sport uitgesloten (-s)' zijn sportvoorzieningen niet toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'kantoren uitgesloten (-k)' zijn kantoren niet toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten (-h)' is horeca niet toegestaan;

met daaraan ondergeschikt:

• l. groenvoorzieningen;
• m. kunstwerken;
• n. nutsvoorzieningen;
• o. objecten van beeldende kunst;
• p. parkeervoorzieningen;
• q. reclameobjecten;
• r. speelvoorzieningen;
• s. verblijfsgebied en terrassen;
• t. vlaggenmasten en lichtmasten;
• u. water;
• v. wegen en paden;
• w. technische installaties daaronder begrepen voorzieningen voor het opwekken en conserveren van energie;

met de daarbij behorende bouwwerken.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• c. de totale oppervlakte van erfbebouwing per hoofdgebouw mag maximaal 50 m2 bedragen;
• d. de bouwhoogte van erfbebouwing mag maximaal 3 m bedragen;
• e. ingeval op het moment van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de goothoogte, bouwhoogte en/of oppervlakte van de erfbebouwing groter is, dan is bepaald in lid 5.2.1 onder a tot en met d, dan geldt de bestaande maat als maximale maat;
• f. de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal 4,5 m en de oppervlakte mag maximaal 40 m2 bedragen.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst, speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder a, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een geluidzoneringsplichtige inrichting, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel met uitzondering van een webshop zoals bedoeld in lid 5.4.2 onder f;
• g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van
  consumentenvuurwerk;
• h. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

5.4.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en de erfbebouwing voor een
aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of in het bijgebouw bij een woning;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf gebruik wordt gemaakt van erfbebouwing, dan dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de vloeroppervlakte van de woning en erfbebouwing tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 5.1 onder b, d en e voor het gebruik ten behoeve van activiteiten behorende tot ten hoogste 1 milieucategorie hoger dan in lid 5.1 onder b, d, en e genoemd;
• b. het bepaalde in lid 5.1 onder b, d en e voor het gebruik van behoeve van activiteiten die niet zijn genoemd in de bij deze regels opgenomen
  Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' .

5.5.2 Voorwaarden afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de onder lid 5.5.1 genoemde omgevingsvergunning indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspechten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 5.1 onder b, d en e toegestane milieucategorieën. De omgevingsvergunning kan niet worden verleend voor een geluidzoneringplichtige inrichting of een risicovolle inrichting.