Noordelijke Bedrijventerreinen

1.1 Ligging en begrenzing plangebied

Aan de noordoostzijde van Zoetermeer zijn enkele bedrijventerreinen gesitueerd. Het betreft onder andere de bedrijventerreinen Zoeterhage, Hoornerhage en Rokkehage. De gezamenlijke benaming voor deze drie terreinen is de Noordelijke Bedrijventerreinen. De terreinen hebben een gezamenlijke bruto omvang van circa 100 hectare.

De Noordelijke Bedrijventerreinen liggen in het oosten van Zoetermeer, ten noorden van de A12 en nabij de afslag Zoetermeer. De terreinen liggen ingeklemd tussen de Oostweg en diverse woongebieden. Tussen de bedrijventerreinen en de woongebieden ligt een historisch lint, de Zegwaartseweg. De Zegwaartseweg vormt een duidelijke scheiding tussen wonen en werken en vervult een belangrijke functie als fiets- en wandelroute. Op afbeelding 1 is de ligging van de bedrijventerreinen in groter verband weergegeven.

Afbeelding 1: Ligging Noordelijke Bedrijventerreinen in groter verband

Rokkehage is het meest zuidelijk gelegen bedrijventerrein binnen het plangebied. Het terrein heeft een directe aansluiting op de Oostweg en is nabij de aansluiting van Zoetermeer op de snelweg A12 gelegen. Hoornerhage ligt ten noorden van het terrein Rokkehage. Het terrein wordt aan twee zijden begrensd door woningen. Aan de noordkant van het terrein zijn volkstuinen gevestigd. Het meest noordelijke en ook meest omvangrijke bedrijventerrein binnen het plangebied is Zoeterhage. Zoeterhage wordt aan de noordkant begrensd door de woonwijk Oosterheem. Op afbeelding 2 is de ligging van de drie bedrijventerreinen ingetekend.

Afbeelding 2: Ligging Noordelijke Bedrijventerreinen

De begrenzing van het plangebied van onderhavig bestemmingsplan is op een aantal plekken afwijkend van de grenzen van de genoemde bedrijventerreinen. Zo zijn aan de westzijde van het bedrijventerrein Zoeterhage enkele percelen meegenomen in dit bestemmingsplan. Daarnaast is ook de begraafplaats grenzend aan het bedrijventerrein Rokkehage opgenomen in dit bestemmingsplan. Het zuidoostelijke deel van het bedrijventerrein Zoeterhage is daarentegen buiten het bestemmingsplan gelaten. Dit deel wordt meegenomen als onderdeel van het nieuwe bestemmingsplan voor het Kwadrant/Van Tuyll/Brinkhage/Lansinghage. De begrenzing is verder voornamelijk gebaseerd op de grenzen van geldende en in procedure zijnde (omliggende) bestemmingsplannen . Op afbeelding 3 is de globale begrenzing en ligging van het plangebied in de nabije omgeving weergegeven. De exacte begrenzing van het plangebied is op de verbeelding weergegeven.

Afbeelding 3: Begrenzing plangebied