Stadscentrum / Dorpsstraat

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Doeleindenomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne' uitsluitend een brandweerkazerne met bijbehorende voorzieningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' uitsluitend een gebouwde parkeervoorziening vanaf de eerste verdieping, waarbij stijgpunten wel op de begane grond zijn toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG' tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG en uitsluitend op de begane grond;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens:
  • 1. detailhandel in auto's, met bijbehorende showroom;
  • 2. een autoservice-/reparatiebedrijf en autoverhuurbedrijf, met uitzondering van een autoplaatwerkerij en een autospuitinrichting, en uitsluitend op de begane grond;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend nutsvoorzieningen;
• f. bedrijfsgebonden detailhandel;

met daaraan ondergeschikt:

• g. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. objecten van beeldende kunst;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. speelvoorzieningen;
• m. vlaggenmasten en lichtmasten;
• n. water;
• o. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

3.1.2 Dubbelbestemming

Voor zover de in lid 3.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemming 'Waarde - Archeologie' is primair het bepaalde in artikel 32 van toepassing.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag per bouwvlak niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven geldt een maximum bebouwingspercentage van 100 % van het bouwvlak;
• c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan met een aanduiding in het bouwvlak is aangegeven;

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erfafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bedrijfsgebouwen en bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van motorvoertuigen, caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een risicovolle inrichting;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een geluidzoneringsplichtige inrichting als bedoeld in de Wet geluidhinder;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 1' te wijzigen en de planregels zodanig aan te passen ten behoeve van het realiseren van horecavoorzieningen met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is uitsluitend toegestaan indien horeca tot maximaal categorie 1 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten wordt gerealiseerd;
• b. wijziging is uitsluitend toegestaan indien de horecavestiging op de begane grond wordt gerealiseerd en maximaal 1.000 m2 bvo bedraagt;
• c. wijziging is uitsluitend toegestaan indien in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien conform de gemeentelijke parkeernota;
• d. wijziging is uitsluitend toegestaan indien met de bestemmingsplanwijziging geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.