Stadscentrum / Dorpsstraat

Artikel 29 Gemengd - 8 (uit te werken)

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 8 (uit te werken)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• b. maatschappelijke voorzieningen, tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging Stadscentrum/Dorpsstraat;
• c. sport, tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging Stadscentrum/Dorpsstraat;
• d. dienstverlening, tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging Stadscentrum/Dorpsstraat;
• e. detailhandel, tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging Stadscentrum/Dorpsstraat;
• f. ondergeschikte vormen van niet-zelfstandige horeca en/of niet-zelfstandige detailhandel ten dienste van de onder b t/m d genoemde voorzieningen;
• g. erfbebouwing;
• h. tuinen en erven;
• i. fiets- en voetpaden;
• j. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• k. groenvoorzieningen;
• l. kunstwerken;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. objecten van beeldende kunst;
• o. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
• p. speelvoorzieningen;
• q. straatmeubilair;
• r. wegen, erven en pleinen;
• s. voorzieningen voor het openbaar vervoer;
• t. water;

met daarbij behorende bouwwerken

29.2 Uitwerkingsregels

29.2.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders werken de in lid 29.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is maximaal 6.200 m2 bvo aan woningen toegestaan;
• b. er is maximaal in totaal 19.000 m2 bvo aan voorzieningen toegestaan ten behoeve van maatschappelijke functies, sport en dienstverlening;
• c. binnen het totaal van 19.000 m2 bvo aan voorzieningen is maximaal 400 m2 bvo detailhandel toegestaan;
• d. de maximale bouwhoogte bedraagt 27 m;
• e. de parkeerbehoefte dient binnen het uitwerkingsgebied te worden opgelost conform de gemeentelijke parkeernota;
• f. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie;
• g. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• h. het plan dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
• i. de geluidsbelasting op geluidgevoelige objecten binnen het uitwerkingsgebied mag niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde volgens de Wet Geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde door het bevoegde gezag;
• j. bij het uitwerkingsplan dient te worden aangegeven op welke wijze wordt voldaan aan de eisen van het Hoogheemraadschap ten aanzien van watercompensatie;
• k. het plan dient economisch haalbaar te zijn.

29.2.2 Bouwverbod

Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd indien het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.

29.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van motorvoertuigen, caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel en horeca;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.