Stadscentrum / Dorpsstraat

Artikel 27 Woongebied

27.1 Bestemmingsomschrijving

27.1.1 Doeleindenomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf, uitsluitend in de vorm van grondgebonden woningen;
• b. erfbebouwing;
• c. tuinen en erven;
• d. fietspaden en voetpaden;
• e. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. kunstwerken;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. objecten van beeldende kunst;
• j. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
• k. speelvoorzieningen;
• l. vlaggenmasten en lichtmasten;
• m. straatmeubilair;
• n. wegen, erven en pleinen;
• o. water;

met daarbij behorende bouwwerken.

27.1.2 Dubbelbestemming

Voor zover de in lid 27.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemming 'Waarde - Archeologie' is primair het bepaalde in artikel 32 van toepassing.

27.2 Bouwregels

27.2.1 Gebouwen

• a. er mogen maximaal 8 woningen worden gebouwd;
• b. de afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2 m;
• c. de afstand van een halfvrijstaande woning tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2 m;
• d. de diepte van een woning, gemeten vanaf de voorgevel, mag niet meer bedragen dan 12 m;
• e. de maximale goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen en de maximale bouwhoogte niet meer dan 7 m;
• f. de woningen dienen te worden afgedekt met een kap.

27.2.2 Erfbebouwing

• a. erfbebouwing mag uitsluitend worden opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn;
• b. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte kleiner is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 60% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 60 m² bedragen;
• c. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte groter is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen;
• d. van erfbebouwing mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en de bouwhoogte maximaal 5 m;

27.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 10 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

27.3 Specifieke gebruiksregels

27.3.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van motorvoertuigen, caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel en horeca;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

27.3.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of in het bijgebouw bij een woning;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw dient/dienen deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van de woning en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.