Rokkeveen

Artikel 9 Gemengd - 3

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. partycentrum tot en met categorie 3 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• b. horeca tot en met categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• c. sport tot en met categorie 3.1 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten voor een rustige woonwijk Rokkeveen;
• d. cultuur en ontspanning in de vorm van een bowlingcentrum en een snooker- en poolcentrum tot en met categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten voor een rustige woonwijk Rokkeveen;
• e. evenementen tot en met categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten voor een rustige woonwijk Rokkeveen:
  • 1. met een vloeroppervlak van maximaal 5.800 m2;
  • 2. gedurende maximaal 20 dagen per jaar;
  • 3. uitsluitend in gebouwen;
• f. opslag tot en met categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor een rustige woonwijk Rokkeveen:
  • 1. met een vloeroppervlak van maximaal van 5.800 m2;
  • 2. gedurende maximaal de maanden juni tot en met september;
  • 3. uitsluitend in gebouwen;
  • 4. uitgezonderd opslag van gevaarlijke stoffen;
• g. aan sport gebonden detailhandel met een winkelvloeroppervlak van maximaal 200 m2 tot en met categorie 1 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten voor een rustige woonwijk Rokkeveen;
• h. aan sport gebonden voorzieningen, waaronder fysiotherapie met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m2 tot en met categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten voor een rustige woonwijk Rokkeveen;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', bedrijfswoningen;

met daaraan ondergeschikt:

• j. groenvoorzieningen;
• k. kunstwerken;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. objecten van beeldende kunst;
• n. parkeervoorzieningen;
• o. reclameobjecten;
• p. speelvoorzieningen;
• q. verblijfsgebied en terrassen;
• r. vlaggenmasten en lichtmasten;
• s. water;
• t. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag, met inbegrip van aanbouwen en uitbouwen, niet meer bedragen dan 600 m³;
• e. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 6 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 10 m bedragen.

9.2.2 Erfbebouwing bij een bedrijfswoning

• a. in afwijking van het bepaalde in lid 9.2.1 onder a mag erfbebouwing behorende bij de bedrijfswoning uitsluitend worden opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;
• b. de totale oppervlakte van erfbebouwing per bedrijfswoning mag maximaal 60 m² bedragen;
• c. de goothoogte van erfbebouwing bij de bedrijfswoning mag maximaal 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw van een bedrijfswoning bedragen;
• d. de bouwhoogte van erfbebouwing bij de bedrijfswoning mag maximaal 5 m bedragen;
• e. de goothoogte en bouwhoogte van een uitbreiding van het hoofdgebouw van een bedrijfswoning of erfbebouwing behorende bij een bedrijfswoning, die is gelegen binnen het bouwvlak mogen niet meer bedragen dan in lid 9.2.1 onder e en f is aangegeven.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag maximaal 4 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen en vlaggenmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van lichtmasten en objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 7 m bedragen.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een geluidzoneringsplichtige inrichting, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel met uitzondering van aan sport gebonden detailhandel met een maximum van 200 m2 winkelvloeroppervlak;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 9.1 onder b tot en met h voor het gebruik ten behoeve van activiteiten behorende tot ten hoogste 1 categorie hoger dan in lid 9.1 genoemd;
• b. het bepaalde in lid 9.1 onder b tot en met h voor het gebruik ten behoeve van activiteiten die niet zijn genoemd in de bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor een rustige woonwijk Rokkeveen.

9.4.2 Voorwaarden afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de onder lid 9.4.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking, naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 9.1 b tot en met h toegestane milieucategorieën.