Stadscentrum Zuid (Culturele As)

5.5 Water

Het bestemmingsplan maakt een deel van de voorziene ontwikkelingen in het kader van de Culturele As planologisch mogelijk. Het bestemmingsplan voorziet in de sloop van een aantal gebouwen om plaats te maken voor onder meer woningen, horeca, een ondergrondse parkeergarage en bovengrondse parkeervakken. Ten opzichte van de huidige situatie betreft dit een netto toename van het verhard oppervlak (bestrating en bebouwing) van ongeveer 3.682 m2. Deze toename aan verharding vindt voor het overgrote deel plaats binnen peilvak PBS_ww-18, welke gelegen is in de Zoetermeerse Tussenboezem.

Op grond van het beleid van het Hoogheemraadschap van Rijnland dient deze toename aan verhard oppervlak dan ook volledig gecompenseerd te worden door waterberging aan te leggen ter grootte van 15% van de toegenomen verharding, bij voorkeur in hetzelfde peilvak. Dit komt neer op een compensatie met zo'n 552 m2 nieuw te realiseren oppervlaktewater.

Voor de realisatie van deze waterbergingscapaciteit is naar mening van de gemeente in het betreffende peilvak (en plangebied) echter onvoldoende ruimte aanwezig.

Watertoets

In het kader van de verplichte watertoets en met het oog op het vinden van mogelijkheden voor volledige compensatie hebben in 2009 en 2010 diverse overleggen plaatsgevonden met het Hoogheemraadschap van Rijnland. Hierin zijn de ontwikkelingen van de Culturele As besproken. Vanuit het Hoogheemraadschap is aangegeven dat het maken van een waterinrichtingsplan voor deze planontwikkeling niet nodig is, omdat er geen grote waterhuishoudkundige ingrepen plaatsvinden. Wel heeft het overleg geleid tot een aantal nadere afspraken over de wijze waarop het wateraspect aandacht zal krijgen in dit planproces, temeer in het peilvak sprake van een waterbezwaar;

• 1. In samenspraak met het Hoogheemraadschap van Rijnland is overeengekomen dat de compensatie gerealiseerd zal worden buiten het peilvak PBS_ww-18, namenlijk in het aangrenzende peilvak PBS_WW-17C, welke gelegen is in de eenheid de 'Nieuwe Driemanspolder'. Dat peilvak kent geen waterbezwaar;
• 2. Hiertoe wordt de capaciteit van één van de bestaande inlaten -die beide peilvakken met elkaar verbindt- vergroot. Daardoor kan meer water afgevoerd worden richting de Nieuwe Driemanspolder. Tevens kan aan deze inlaat een dubbele functie worden gegeven. Dit heeft als voordeel dat het zorgt voor een permanente doorstroming bij momenten van neerslag en een mogelijkheid om door te spoelen bij droogte. In samenspraak met het Hoogheemraadschap wordt nog nader bepaald welke inlaat daaroe het meest geschikt is, alsmede de termijn waarop de uitvoering zal plaatsvinden;
• 3. Het afwentelen naar de Nieuwe Driemanspolder zal geleidelijk gebeuren, en op een dusdanige wijze dat het gemaal dat de polder droog moet houden niet extra hard hoeft te werken;
• 4. Gestreefd wordt naar alternatieve maatregelen voor compensatie (maximaal 20% van het te compenseren oppervlak), zoals de toepassing van grasdaken en aanleg van natuurvriendelijke oevers. Afspraken hierover worden gemaakt bij de gronduitgifte en het inrichtingsplan;
• 5. Bij nieuwbouw, in- en uitbreidingen heeft de gemeente het beleid om, daar waar mogelijk, een (verbeterd) gescheiden rioleringsstelsel aan te leggen en het hemelwater van schone oppervlakken rechtstreeks te laten lozen op het oppervlaktewater. Momenteel ligt er in en rondom het plangebied een gescheiden rioleringsstelsel;
• 6. In de keurvergunning -door de initiatiefnemer aan te vragen bij het Hoogheemraadschap- dient aangegeven te worden op welke wijze de watercompensatie plaatsvindt.