Stadscentrum Zuid (Culturele As)

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ambachtelijke bedrijven;
• b. dienstverlening, tot en met categorie B van de in bijlage 1 bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• c. horeca genoemd in de categorieën 1 en 2 van de in bijlage 2 bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten, tot maximaal 200 m2 bvo;
• d. kantoren;
• e. maatschappelijke voorzieningen tot en met categorie B van de in bijlage 1 bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens detailhandel op de begane grond, tot maximaal 1.100 m2 bvo;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenemententerrein-1' tevens evenementen, met inachtneming van het gestelde in lid 4.5.2, onder a;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenemententerrein-2' vanaf 3 m boven peil tevens evenementen, met inachtneming van het gestelde in lid 4.5.2, onder b;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' onder peil tevens verkeersdoeleinden zoals bedoeld in artikel 12;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer' onder peil tevens de aanleg en exploitatie van een raillijn met bijbehorende spoorbanen, wissels en overige constructies alsmede haltevoorzieningen, daaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van de bereikbaarheid van die haltevoorzieningen;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - standplaats' tevens standplaats(en);
• l. ter plaatse van de aanduiding 'markt' tevens een markt,

met daaraan ondergeschikt:

• m. verblijfsgebied;
• n. wegen en paden ten behoeve van langzaam verkeer;
• o. parkeervoorzieningen;
• p. fietsenstallingen
• q. objecten van beeldende kunst;
• r. nutsvoorzieningen;
• s. speelvoorzieningen;
• t. vlaggenmasten en lichtmasten;
• u. straatmeubilair;
• v. groenvoorzieningen;
• w. water;

met de daarbij behorende bouwwerken.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen voor nutsvoorzieningen en stijgpunten ten behoeve van de haltevoorzieningen;
• b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan in het maatvoeringsvlak is aangegeven;
• d. de oppervlakte van een nutsvoorziening mag maximaal 10 m2 bedragen en de bouwhoogte maximaal 5 m bedragen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient, ten behoeve van een vrije doorgang, een bebouwingsvrije hoogte van minimaal 5 m in acht te worden genomen. Deze bebouwingsvrije hoogte wordt gemeten vanaf aansluitend afgewerkt terrein;
• f. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - arcade' mag uitsluitend zodanig worden gebouwd dat op maaiveldniveau een ononderbroken doorgang aanwezig is met tenminste een vrije hoogte van 2,2 m en een vrije breedte van 2,7 m, met dien verstande dat voor de bepaling van de minimum vrije breedte van 2,7 m, kolommen niet worden meegerekend, voor zover de minimale vrije breedte ter plaatse van die kolommen nog 2,2 m is.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van nutsvoorzieningen en speelvoorzieningen mag maximaal 6 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 15 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overkappingen van de trappen naar de perrons van de spoorlijn mag maximaal 5 m bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - standplaats' mag de standplaatsoppervlakte van een kraam, een wagen, een tafel of vergelijkbaar ander middel maximaal 15 m2 bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

4.3 Specifieke bouwregels

Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenemententerrein-1' en 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenemententerrein-2' zijn tijdens evenementen en de daarbij behorende op- en afbouwperiode tijdelijke bouwwerken, zoals tenten, licht- en bewegwijzeringstorens, podia, terreinafzettingen, zendmasten en installaties toegestaan.

4.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de sociale veiligheid;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. het behoud van parkeergelegenheid, en
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt voor motorbrandstoffen;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van prostitutie en/of een seksinrichting;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van motorvoertuigen, caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• e. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik.

4.5.2 Evenemententerrein

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenemententerrein-1' gelden de in onderstaande tabel opgenomen maximale frequentie, bezoekersaantallen en duur van evenementen:

Soort evenement	Maximum aantal evenementen per kalenderjaar	Aantal bezoekers per dag	Duur per evenement (exclusief op- en afbouw)
Klein	26	tot 1.000	Maximaal 2 dagen
Groot	10	1.000 tot 15.000	Maximaal 5 dagen
Totaal	36

• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenemententerrein-2' gelden de in onderstaande tabel opgenomen maximale frequentie, bezoekersaantallen en duur van evenementen.

Soort evenement	Maximum aantal evenementen per kalenderjaar	Aantal bezoekers per dag	Duur per evenement (exclusief op- en afbouw)
Klein	23	tot 1.000	Maximaal 1 dag
Groot	6	1.000 tot 4.000	Maximaal 1 dag
Totaal	29

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Afwijken van milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder b en e, voor een gebruik ten behoeve van de daar genoemde functies tot ten hoogste categorie C, en voor een gebruik door functies die niet zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels.

4.6.2 Voorwaarden voor afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.6.1, indien deze functies naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot categorie B en indien de kwaliteit van de leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed.