Stadscentrum Zuid (Culturele As)

Artikel 17 Woongebied

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Doeleinden

De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf danwel met een 'bedrijf aan huis' zoals opgenomen in bijlage 3 van de bij deze regels behorende Staat van toegelaten bedrijven aan huis,

met daaraan ondergeschikt:

• a. groenvoorzieningen;
• b. kunstwerken
• c. nutsvoorzieningen;
• d. objecten van beeldende kunst;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. tuinen en erven;
• g. vlaggenmasten en lichtmasten;
• h. water;
• i. wegen en paden;

met de daarbijbehorende bouwwerken.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

• a. er mogen maximaal 16 woningen worden gebouwd, waarbij bij maximaal 6 woningen een 'bedrijf aan huis' is toegestaan;
• b. er mogen uitsluitend grondgebonden woningen gebouwd worden;
• c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• d. er dient bij de ontwikkeling van bouwplannen in dit gebied rekening te worden gehouden met het intact laten van de vluchtroute (nooduitgang) van de westelijk van het gebied gelegen Nicolaaskerk;
• e. er dient bij de ontwikkeling van bouwplannen in dit gebied rekening te worden gehouden met het intact laten van de bestaande verkeersontsluiting naar het bouwperceel achter perceel Dorpsstraat 38/40;
• f. er dient bij de ontwikkeling van bouwplannen in dit gebied rekening te worden gehouden met het intact laten van de bestaande ontsluitingen van de achtertuinen van de omliggende woningen;
• g. er dient bij de ontwikkeling van bouwplannen in dit gebied rekening te worden gehouden met een mogelijkheid voor de bevoorrading van het horecabedrijf aan de Leidse Wallen 36/37.

17.2.2 Gebouwen

• a. de afstand van de voor-, achter- en zijgevel van een hoofdgebouw tot de perceelsgrens van de belendende woonpercelen dient minimaal 10 m te bedragen;
• b. de maximale goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m en de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
• c. de dakhelling mag niet meer dan 75 graden bedragen;

17.2.3 Erfbebouwing

• a. erfbebouwing mag uitsluitend worden opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn;
• b. de afstand van erfbebouwing tot de grens van het bestemmingsvlak dient minimaal 2 m te bedragen;
• c. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte kleiner is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 60 % van de oppervlakte van het erf, tot een maximum van 60 m2, bedragen;
• d. op bouwpercelen waarvan de oppervlakte groter is dan 300 m2 mag de gezamenlijke oppervlakte aan erfbebouwing maximaal 20 % van de oppervlakte van het erf bedragen;
• e. van aan- en uitbouwen mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 5 m;
• f. de maximale goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m en de maximale bouwhoogte niet meer dan 5 m;
• g. de maximale hoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen;

17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een terreinafscheiding mag, voor zover gelegen achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een terreinafscheiding mag, voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 10 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. het behoud van parkeervoorzieningen;
• e. de aansluiting aan structurele groen- en waterelementen;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van een webshop zoals bedoeld in lid 17.4.2 onder f en 17.4.3 onder f;
• f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;
• g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• h. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

17.4.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Het gebruik van gedeelten van de woning en erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of in het bijgebouw bij de woning;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van erfbebouwing, dan dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van de woning en aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen, tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de bedrijfsuitoefening dient door één van de bewoners van de woning te worden uitgeoefend. Er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.

17.4.3 Bedrijf aan huis

Het gebruik van gedeelten van de woning en erfbebouwing voor een bedrijf aan huis, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik voor een bedrijf aan huis beslaat niet meer dan de helft van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 125 m2 per woning;
• b. het gebruik heeft geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu;
• c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• d. er wordt geen zelfstandige detailhandel en/of horeca uitgeoefend. Alleen ondergeschikte vormen van detailhandel en/of horeca zijn toegestaan;
• e. de bedrijfsmatige activiteit wordt door één van de bewoners van de woning uitgeoefend. Er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.