6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. ambachtelijke bedrijven;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met milieucategorie 3.1' uitsluitend bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 van de in Bijlage 1 van deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met milieucategorie 3.2' uitsluitend bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de in Bijlage 1 van deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
d. afhaalcentrum, met een afhaalpunt van maximaal 20 m² bvo;
-
e. bedrijfsgebonden detailhandel;
-
f. bedrijfsgebonden kantoren met een bvo dat minder bedraagt dan 50% van het totale bvo van het bedrijf en minder is dan 3.000 m2 bvo;
-
g. horeca, zoals genoemd in de categorieën 1, 2 en 3 van de in Bijlage 3 van deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
-
h. ondergeschikte horeca, met een bvo dat minder bedraagt dan 5% van het totale bvo met een maximum van 100 m2 bvo;
-
i. voorzieningen ten behoeve van cultuur en ontspanning, behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de in Bijlage 1 van deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
j. voorzieningen ten behoeve van sport, behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de in Bijlage 1 van deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
k. nutsbedrijven;
-
l. in afwijking van het gestelde onder a tot en met k is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - transportbedrijf' tevens een transportbedrijf met opslag van goederen, tot en met milieucategorie 3.2 van de in Bijlage 1 van deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten, toegestaan;
een en ander met dien verstande dat bedrijfswoningen zijn uitgesloten,
met daaraan ondergeschikt:
-
m. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
-
n. groenvoorzieningen;
-
o. nutsvoorzieningen;
-
p. objecten van beeldende kunst;
-
q. parkeervoorzieningen;
-
r. speelvoorzieningen;
-
s. reclamemasten;
-
t. vlaggenmasten en lichtmasten;
-
u. toegangen en stijgpunten;
-
v.
terrassen;
-
w. verblijfsgebied;
-
x. water;
-
y. wegen en paden;
met de daarbij behorende bouwwerken.
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bebouwingspercentage
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 onder b, voor een bebouwingspercentage tot maximaal 80 % van het bouwperceel, mits de parkeerbehoefte binnen het bestemmingsvlak kan worden opgelost.
6.4.2 Bouwhoogte erfafscheiding
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 onder a voor het bouwen van een erfafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de sociale veiligheid;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken milieucategorie
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder b en c, voor een gebruik ten behoeve van bedrijven tot ten hoogste milieucategorie 4.1 resp. milieucategorie 4.2, en voor een gebruik door bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 bij deze regels.
6.6.2 Voorwaarden afwijking milieucategorie
Het bevoegd gezag verleent de onder lid 6.6.1 genoemde omgevingsvergunning, indien deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot milieucategorie 3.1 resp. milieucategorie 3.2 en indien de kwaliteit van de leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed.