7.1.1 Algemeen
De regels inzake de toelaatbaarheid, de aard, de omvang en de situering van gebouwen zijn in geval van ondergrondse bouw van overeenkomstige toepassing, met dien verstande, dat deze uitsluitend is toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. gebouwd mag worden tussen peil en 3,5 m onder peil;
-
b. ondergrondse bouw is uitsluitend toegestaan onder de oppervlakte van bovengronds gelegen vergunde of vergunningsvrije gebouwen (bij een verticale projectie), alsmede ter verbinding van gebouwen;
-
c. de afstand tot perceelsgrenzen tenminste 3 m bedraagt, met dien verstande, dat in geval van kelderbouw in belendende percelen in de zijperceelsgrens mag worden gebouwd;
-
d. het zij- en achtererf van de woning voor niet meer dan 50% bebouwd wordt;
-
e. kelders mogen niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel;
-
f. het gebouwde deel van de toegang tot de kelder (trap of hellingbaan) niet op het voorerf mag worden gebouwd.
7.1.2 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.1.1 ten behoeve van ondergrondse bouw (kelder) buiten de oppervlakte van de bovengronds gelegen vergunde of vergunningsvrije gebouwen, mits:
-
a. het zij- en achtererf van de woning voor niet meer dan 50% bebouwd wordt;
-
b. de oppervlakte van de kelder totaal niet meer dan 100 m2 bedraagt;
-
c. de kelder rechtstreeks bereikbaar is vanuit de woning of een bijgebouw.