Bedrijventerreinen Middelland en Honthorst

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, tenzij anders is aangegeven;
• b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie" tevens voor bedrijfsactiviteiten tot en met de categorie zoals aangegeven, van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
• c. bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie, waarbij per bedrijfsperceel de maximale bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoren niet meer mag bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 1500 m²;
• d. productiegebonden detailhandel, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie;
• e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" tevens voor bestaande bedrijfswoningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel volumineus" tevens voor detailhandel in volumineuze goederen;
• g. ter plaatse van de aanduiding "gemengd" tevens voor cultuur en ontspanning, sport, maatschappelijke voorzieningen en kantoren;
• h. ter plaatse van de aanduiding "gemaal" tevens voor een gemaal;
• i. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" tevens voor kantoren;
• j. ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening" tevens voor nutsvoorzieningen;
• k. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw" uitsluitend voor bedrijfsverzamelgebouwen en kantoren;
• l. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf" tevens voor garagebedrijven;
• m. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf" tevens voor groothandels- en transportbedrijven;
• n. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf" tevens voor voorzieningen ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang;
• o. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals erven, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeren,

met inachtneming van het volgende:

• p. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• q. vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan;
• r. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan.

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• a. gebouwen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken mogen worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. per bouwperceel fietsenbergingen en berghokken buiten bouwvlakken mogen worden gebouwd met een maximum oppervlakte van 50 m² en een bouwhoogte van niet meer dan 4 m;
• c. per bouwperceel niet meer dan 80% van de grondoppervlakte mag worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw" 100% van het bouwvlak mag worden bebouwd;
• e. de afstand van gebouwen tot perceelsgrenzen ten minste 2 m moet bedragen;
• f. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
• g. ter plaatse van de aanduiding "gemaal" mag de bestaande bouwhoogte, goothoogte en dakhelling niet worden gewijzigd;
• h. de inhoud van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 600 m³, waarbij de bestaande goot- en nokhoogte als maximale maatvoering geldt en de bestaande situering van de woning niet mag worden gewijzigd; bij een bedrijfswoning bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen worden gebouwd waarbij het bepaalde in het artikel 19 Algemene bouwregels van toepassing is;
• i. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
  • 1. voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf 1 m en op het zij- en achtererf 2 m;
  • 2. 6 m voor palen en vlaggenmasten;
  • 3. 10 m voor reclame-installaties;
  • 4. voor het overige 1 m op het voorerf en 3 m op het zij- en achtererf.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 5.2 onder e. voor het bouwen van gebouwen op de perceelsgrenzen, mits dit vanuit het oogpunt van (brand)veiligheid verantwoord is en in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
• b. lid 5.2 onder f. voor het bouwen met een afwijking van niet meer dan 2 m, mits hierdoor in de directe omgeving geen onevenredige hinder wordt veroorzaakt;
• c. lid 5.2 onder i. voor het bouwen van bouwwerken, zoals installaties op of aan gebouwen tot een bouwhoogte van niet meer dan 20 m;
• d. lid 5.1 onder i. voor het bouwen ten behoeve van reclame-installaties van niet meer dan 15 m, mits geen onevenredige hinder voor de directe omgeving optreedt.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Het is verboden de gronden als bedoeld in lid 5.1 te gebruiken of te laten gebruiken voor een seksinrichting of detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte productiegebonden detailhandel.
• b. Het is verboden de gronden als bedoeld in lid 5.1 voor zover deze gelegen zijn voor de voorgevellijn te gebruiken voor buitenopslag.
• c. Het is verboden gronden als bedoeld in lid 5.1, uitgezonderd de onder d, f en g bedoelde gronden, te gebruiken als toonzaal voor verkoop (showroom).

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 5.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan de in lid 5.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens Iid 5.1 toegelaten categorieën van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten.
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 toegelaten categorieën van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;
  • 1. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
  • 2. vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan;
• c. onder f, om detailhandel in volumineuze goederen toe te staan op de gronden ten noorden van de spoorlijn van Leiden naar Woerden (Bedrijventerrein Honthorst), mits:
  • 1. in voldoende mate in parkeergelegenheid is voorzien en goede verkeersafwikkeling is verzekerd;
  • 2. opslag niet plaatsvindt voor (het verlengde van) de voorgevel van de gebouwen.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.2 van deze regels en het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden ten noorden van de spoorlijn van Leiden naar Woerden (Bedrijventerrein Honthorst) te wijzigen ten behoeve van cultuur en ontspanning, sport, maatschappelijke voorzieningen en kantoren, mits:

• a. in voldoende mate in parkeergelegenheid is voorzien;
• b. goede verkeersafwikkeling is verzekerd;
• c. geen onevenredige hinder voor aangrenzende bedrijven zal optreden.