Centrum

Artikel 18 Wonen

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in de vorm van grondgebonden woningen (niet gestapeld);
• b. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• c. ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel' (dh) detailhandel op de begane grond;
• d. ter plaaste van de functieaanduiding 'dienstverlening' (dv) dienstverlening op de begane grond;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - dienstverlening op verdieping toegestaan' (sw-dvv) dienstverlening op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'garage'(ga) een garage;
• g. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - verenigingsgebouw' (sw-vg) een verenigingsgebouw;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gemeentelijk monument' (sw-gmm) een gemeentelijk monument;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - rijksmonument' (sw-rmm) een rijksmonument;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' [gs] gestapelde woningen;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' [ond] een onderdoorgang;

met daarbij behorende:

• l. gebouwen;
• m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• n. erven en tuinen;
• o. toegangspaden;
• p. parkeervoorzieningen op eigen terrein.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Hoofdgebouwen

• a. de hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' dan wel ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangeduid;

18.2.2 Onderdoorgang

• a. de onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' moet een minimale vrije doorgangshoogte hebben van 2,5 meter;

18.2.3 Dakkapellen

• a. Op het dakvlak van (het dak van) een hoofdgebouw is een dakkapel toegestaan, mits op het betreffende dakvlak, voor zover behorende bij de betreffende woning, niet reeds een dakkapel aanwezig is;
• b. de afstand van een dakkapel tot aan de onderzijde van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 m en maximaal 1 m;
• c. de afstand van een dakkapel tot aan de bovenzijde van het dakvlak bedraagt minimaal 0,5 m;
• d. de afstand van een dakkapel tot aan de zijkant van het dakvlak, dan wel woningscheidende muur, bedraagt minimaal 0,5 m;
• e. de ruimte tussen dakkapellen bedraagt minimaal 1 m;
• f. de bouwhoogte van een dakkapel bedraagt maximaal 50% van de in het verticale vlak geprojecteerde hoogte van het dakvlak, met een maximum van 1,5 m;
• g. de breedte van een dakkapel bedraagt maximaal 50% van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 3 m;
• h. indien op een dakvlak, behorende bij meerdere woningen, reeds een dakkapel aanwezig is, geldt dat de boven- en onderzijde van de te bouwen dakkapel in dezelfde horizontale lijn moet liggen als respectievelijk de boven- en onderzijde van de reeds aanwezige dakkapel;
• i. indien op een dakvlak, behorende bij meerdere woningen, reeds meerdere dakkapellen aanwezig zijn, geldt dat de boven- en onderzijde van de te bouwen dakkapel in dezelfde horizontale lijn moet komen te liggen als respectievelijk de boven- en onderzijde van de dischtsbij gelegen, reeds aanwezige dakkapel.

18.2.4 Bijbehorende bouwwerken

• a. Bij ieder hoofdgebouw zijn buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken toegestaan;
• b. de diepte van bijbehorende bouwwerken aan het hoofdgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag maximaal 70 m² bedragen, mits:
  • 1. niet meer dan 30 % van de gezamelijk oppervlakte van de bij die woning behorende gronden buiten het bouwvlak wordt bebouwd, de bepalingen omtrent vergunningvrij bouwen blijven hierbij onverkort van kracht;
  • 2. de oppervlakte van een gebouw maximaal 30 m² bedraagt;
• d. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m respectievelijk 5 m bedragen;
• e. in afwijking van het bepaalde onder d is het toegestaan een bouwhoogte van maximaal 7 m te realiseren, uitsluitend ten behoeve van het realiseren van een kapverdieping op de geschakelde bijbehorende bouwwerken behorende bij twee hoofdgebouwen, met als doel onzelfstandige woonruimte te creëren, mits de kapverdieping op beide bijbehorende bouwwerken wordt gebouwd en een hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een goede beeldkwaliteit;
• f. bijbehorende bouwwerken mogen niet worden voorzien van dakkapellen of balkons;
• g. vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet worden voorzien van dakterrassen.

18.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 3 m voor pergola's;
  • 2. maximaal 2 m voor erfafscheidingen voorzover gelegen achter (het verlengde van de) de voorgevel;
  • 3. maximaal 1 m voor overige erfafscheidingen;
  • 4. maximaal 2 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. in aanvulling op het bepaalde in sub a geldt dat overkappingen uitsluitend zijn toegestaan achter de voorgevelrooilijn;
• c. van dakterrassen op bijbehorende bouwwerken aan de woning mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning niet meer dan 3 m bedragen, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen en de achterperceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
  • 2. de hoogte van de terrasafscheiding niet meer dan 1,2 m bedragen.
• d. van balkons aan de woning mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning niet meer dan 1,5 m bedragen, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen en de achterperceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
  • 2. de hoogte van de balkonafscheiding niet meer dan 1,2 m bedragen;
• e. van privacyschermen op dakterrassen en balkons mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning niet meer dan 1 m bedragen;
  • 2. de hoogte van de terrasafscheidingen niet meer dan 1,8 m bedragen.
• f. in afwijking van het bepaalde in sub b en c mogen dakterassen en balkons worden gebouwd op minder dan 2 m tot de zijdelingse perceelsgrenzen en/of de achterperceelsgrens indien, het erf grenst aan een openbare weg of een openbaar water is, ook nadat deze hun openbare bestemming hebben verloren.

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Beroep aan huis

In of bij een woning is de uitoefening van een beroep aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30 % van de totale vloeroppervlakte met een maximum van 50 m² per woning bedragen;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• f. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

18.3.2 Bedrijf aan huis

In of bij een woning is de vestiging van een bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten, behorende tot categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging (zie Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten ) zijn toegestaan; ;
• b. de index voor verkeersaantrekkende werking in de Richtafstandenlijsten voor milieubelastende activiteiten mag niet hoger zijn dan 1P of 1G (potentieel geringe verkeersaantrekende werking voor personen- en goederenvervoer);
• c. horeca- of detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan;
• d. een seksinrichting, porno- of escortbedrijf is niet toegestaan;
• e. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte bedoeld voor beroep aan huis (zie 18.3.1) mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
• f. op erven en tuinen is buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf niet toegestaan;
• g. het bedrijf mag niet leiden tot vergroting van de parkeerdruk, tenzij hierin op eigen terrein volledig kan worden voorzien;
• h. vanwege de bedrijfsactiviteiten mogen geen parkeerplaatsen op eigen terrein verloren gaan;
• i. behoudens vervoersbewegingen mogen geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning plaatsvinden;
• j. de bedrijfsactiviteit moet hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden;
• k. het aanbrengen van reclamevoorwerpen (zoals lichtbakken) is niet toegestaan, met uitzondering van een naambordje van ten hoogste 0,16 m² (40x40 cm);
• l. de bedrijfsactiviteit mag slechts worden uitgevoerd door de bewoner(s) van de woning;
• m. de omvang van de voor de woonfunctie beschikbaar blijvende bergruimte moet voldoen aan het Bouwbesluit 2012.