Hoogstad

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor

a. wonen

al dan niet in combinatie met:

beroep en bedrijf aan huis
gastouderopvang

en de daarbij horende:

tuinen
erven
bergingen
parkeren
ontsluitingen, wegen en paden
groenvoorzieningen
speelvoorzieningen
nutsvoorzieningen
water

15.2 Bouwregels

Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd.
Ter plaatse van de aanduiding ‘twee aaneen’ mogen uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen worden gebouwd in de vorm van halfvrijstaande en geschakelde woningen.
Per bouwperceel is slechts één hoofdgebouw toegestaan.
De goot- en/of bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 m.

Erfbebouwing

Erfbebouwing mag slechts op het erf van een bijbehorend hoofdgebouw worden gebouwd.
Ondergrondse gebouwen mogen slechts onder erfbebouwing worden gebouwd.
Het gezamenlijke oppervlak aan erfbebouwing mag niet meer bedragen dan 40% van het bebouwbaar erf.
Het gezamenlijke oppervlak aan erfbebouwing mag niet meer bedragen dan 75 m2
De diepte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
De breedte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tot een maximum van 3,25 m, bij hoofdgebouwen die bestaan uit één bouwlaag.
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw plus 0,80 m, bij hoofdgebouwen die bestaan uit meer dan één bouwlaag.
De afstand van bijgebouwen en overkappingen tot de achterste perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 1 m als het achtererf grenst aan het openbaar gebied.
De bouw- en goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag respectievelijk niet meer bedragen dan 3,50 m en 2,80 m als er sprake is van afdekking met een kap.
De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 2,80 m als er sprake is van een platte afdekking.
De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 m.

Andere bouwwerken

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

15.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen met betrekking tot de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

15.4 Afwijken van de bouwregels

Ondergrondse gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het toestaan van een grotere ondergrondse bouwdiepte ten behoeve van het bouwen van ondergrondse gebouwen.
De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Bijgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de bouwregels voor erfbebouwing voor het toestaan van een maximaal gezamenlijk oppervlak van 50% onder voorwaarde dat de gebruiksmogelijkheden van en zon- en daglichttoetreding op aangrenzende gronden niet onevenredig worden geschaad.

15.5 Specifieke gebruiksregels

Woningen

Per hoofdgebouw is slechts één woning toegestaan.

Beroep en bedrijf aan huis

Er is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie.
Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.