Artikel 19 Gemengd - Uit te werken
19.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. dienstverlening;
-
b. maatschappelijke doeleinden;
-
c. wonen;
-
d. sport, in de vorm van sportschool, fitness, welness;
al dan niet in combinatie met
-
e. beroep en bedrijf aan huis;
-
f. gastouderopvang;
en de daarbij horende
-
g. bergingen;
-
h. groenvoorzieningen;
-
i. kunstwerken;
-
j. parkeervoorzieningen;
-
k. speelvoorzieningen;
-
l. terreinen en pleinen.
19.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken het plan uit met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en de hierna volgende regels.
Bouwregels voor gebouwen
-
a. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd.
-
b. De bouw- en/of goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
-
c. De bouwhoogte van een gebouw mag niet minder en niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale bouwhoogte' is aangegeven.
-
d. de verticale bouwdiepte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter.
Bouwregels voor andere bouwwerken
-
e. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
-
f. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
Specifieke gebruiksregels voor wonen
-
g. Wonen is uitsluitend toegestaan op de bouwlagen boven de begane grond.
Specifieke gebruiksregels voor beroep en bedrijf aan huis
-
h. Er zijn aan huis verbonden beroepsactiviteiten toegestaan, mits deze ondergeschikt zijn aan de woonfunctie.
-
i. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor aan huis verbonden beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.
Specifieke gebruiksregels voor overige toegestane functies
-
j. Dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en sportactiviteiten, zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan.
Parkeren
-
k. Bij de uitwerking dient het bepaalde in Artikel 32 ten aanzien van parkeren in acht te worden genomen.
19.3 Bouwregels
Voorlopig bouwverbod
Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet onherroepelijk is, is het verboden te bouwen.
19.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het voorlopig bouwverbod indien een bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van een uitwerkingsplan dat ter inzage heeft gelegen en waartegen, gedurende de termijn van ter inzage legging, geen zienswijzen zijn ingediend.
19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
-
a. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet onherroepelijk is, is het verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, op de in 19.1 bedoelde gronden werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren.
-
b. Het verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen.
-
c. Het verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het onherroepelijk worden van het uitwerkingsplan.
-
d. De genoemde vergunning wordt verleend indien de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met het ontwerp van een uitwerkingsplan dat ter inzage heeft gelegen en waartegen, gedurende de termijn van ter inzage legging, geen zienswijzen zijn ingediend.