Artikel 6 Gemengd - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen

b. detailhandel

c. dienstverlening

d. kantoor

e. maatschappelijke doeleinden

f. bedrijfsactiviteiten

g. horeca

al dan niet in combinatie met

h. beroep en bedrijf aan huis

en de daarbij horende

i. bergingen

6.2 Bouwregels

Gebouwen

a. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd.

2. Er mogen uitsluitend aaneengebouwde hoofdgebouwen worden gebouwd.

3. De bouw- en/of goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

Andere bouwwerken

4. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd.

5. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd.

6. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

Karakteristieke objecten

7. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven. Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

8. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw. Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Wonen

1. Wonen is uitsluitend toegestaan op de bouwlagen boven de begane grond.

Beroep en bedrijf aan huis

2. Er is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie.

3. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.

Overige toegestane functies

4. Detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, bedrijfssactiviteiten en horeca zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan.

5. Perifere detailhandel is niet toegestaan.

6. Er zijn slechts bedrijfsactiviteiten toegestaan die zijn aangemerkt als bedrijfsactiviteiten met milieucategorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

7. Er is slechts één horecazaak toegestaan.

8. Er zijn slechts horeca-activiteiten toegestaan die zijn of moeten worden aangemerkt als categorie 1.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Horeca

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de specifieke gebruiksregels voor het toestaan van een tweede horecazaak.

2. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de specifieke gebruiksregels voor het toestaan van horeca-activiteiten die zijn of moeten worden aangemerkt als categorie 2.