Strijensas

4.1 (Nieuwe) ontwikkelingen

Sinds het bestemmingsplan Strijensas begin november 2000 is vastgesteld zijn er een aantal vrijstellingen door de gemeente Strijen voor het plangebied verleend. Deze variëren van vrijstellingen voor bouwhoogtes van aanbouwen en bijgebouwen tot het oprichten van appartementen, een basisschool en het omzetten van een agrarisch perceel naar wonen. Van de wijzigingsbevoegdheden uit het vigerende bestemmingsplan is geen gebruikgemaakt. Deze wijzigingsbevoegdheden zijn alle drie opnieuw overgenomen in dit plan:

• Wro-wijzigingsgebied-1: deze gronden binnen de bestemming Wonen aan de Havenstraat 15 t/m 25, 45, 47 en 53 t/m 63 kunnen onder een aantal voorwaarden door burgemeester en wethouders gewijzigd worden in de bestemming Detailhandel;
• Wro-wijzigingsgebied-2: deze gronden binnen de bestemming Agrarisch aan de Havenstraat 3 en Buitendijk 28 kunnen onder een aantal voorwaarden door burgemeester en wethouders gewijzigd worden in de bestemming Wonen;
• Wro-wijzigingsgebied-3: deze gronden binnen de bestemming Groen aan de Havenstraat in het noordwesten van het plangebied kunnen onder een aantal voorwaarden door burgemeester en wethouders gewijzigd worden ten behoeve van natuurontwikkeling.

De belangrijkste nieuwe ontwikkelingen in het plangebied (sinds het bestemmingsplan Strijensas begin november 2000 is vastgesteld) zijn:

• de bouw van 13 appartementen, een basisschool en 4 grondgebonden woningen op de percelen Kerkplein 1 en Suze Groenewegstraat 1 en 3;
• de sloop van woningen aan de Suze Groenewegstraat 2, 4 en 6 en 5 woningen aan de Adrianus van Vugtstraat;
• de nieuwbouwplannen van HW Wonen.

Voor de bouw van de 13 appartementen, een basisschool en 4 grondgebonden woningen is een ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 2 van de oude Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) opgesteld. Voor de 13 appartementen en de basisschool is op 14 augustus 2007 een vrijstellingsbesluit genomen en een bouwvergunning verleend door de gemeente Strijen. Voor de 4 grondgebonden woningen aan het Kerkplein is ook reeds een omgevingsvergunning voor het bouwen (voorheen bouwvergunning) verleend.

HW Wonen heeft nieuwe plannen ontwikkeld voor de locatie van de gesloopte woningen aan de Suze Groenewegstraat en de Adrianus van Vugtstraat. Hier komen maximaal 12 woningen voor terug. Daarnaast is een plan ontwikkeld voor het slopen van de 6 bestaande woningen aan de Suze Groenewegstraat (naast de school). Hier komen maximaal 8 woningen voor terug. Voor deze nieuwe ontwikkelingen zijn nog geen omgevingsvergunningen voor het bouwen verleend. De nieuwbouwplannen worden in dit bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Voor deze nieuwbouwplannen is een globale bestemming opgenomen: Woongebied. Deze globale bestemming geeft de ontwikkelaar enige flexibiliteit, maar bevat ook regels waarbinnen de ontwikkeling mogelijk gemaakt moet worden.

Voor de ontwikkelingen zijn randvoorwaarden opgesteld:

• voorgevels bebouwing in duidelijke rooilijn, waarbij de rooilijn van de Suze Groenewegstraat maximaal 3 meter uit de erfgrens ligt;
• goothoogte maximaal 6 m;
• woningen krijgen langskappen, met uitzondering van hoeksituaties;
• in Adrianus van Vugtstraat woningen met kap (30-50 graden), in Suze Groenewegstraat woningen met kap en platte daken toegestaan;
• de afstand van zijgevel tot perceelsgrens is minimaal 3 m;
• Per woning dienen 1,7-2 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden. In Adrianus van Vugtstraat deels parkeren op eigen perceel en in Suze Groenewegstraat alleen parkeren op eigen perceel;
• De ontsluiting van de Suze Groenewegstraat vindt via een insteek plaats vanaf de Suze Groenewegstraat.