Schoolstraat

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

• a. gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de totale oppervlakte van woningen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 60% van het perceel;
• c. het bepaalde onder a is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'.
  

4.2.2 Hoofdgebouwen

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' bedraagt het aantal woningen ten hoogste het aantal aangegeven wooneenheden binnen het desbetreffende aanduidingsvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' bedraagt de goothoogte van hoofdgebouwen aan de voorgevel ten hoogste 4 m en aan de achtergevel ten hoogste 6 m;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van hoofdgebouwen in de naar de gevellijn gekeerde bouwgrens gebouwd te worden;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' bedraagt de goothoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 6 m;
• g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• h. de diepte van hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' bedraagt ten hoogste 8,5 m.

4.2.3 Aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen

• a. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat overkappingen plat dienen te worden afgedekt;
• b. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat deze mag worden overschreden ten behoeve van balustrades, hekwerken of daarmee gelijk te stellen onderdelen ten behoeve van balkons tot een hoogte van ten hoogste 4 m;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' bedraagt de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, ten hoogste 2,5 m;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' bedraagt de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, ten hoogste 3 m;
• e. voor zover aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, moet de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m bedragen;
• f. aan de zijden waar aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet aan een ander gebouw wordt gebouwd, bedraagt de afstand tot het naastgelegen gebouw ten minste 1 m.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de (de denkbeeldige lijn in het verlengde van) voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, elders bedraagt ten hoogste 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder b teneinde de genoemde maat van 2,5 m te verruimen tot maximaal 3,5 m, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot aantasting van de gebruiksmogelijkheden van naburige percelen.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• b. ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
• c. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.