direct naar inhoud van Artikel 7 Woongebied
Plan: Mookhoek
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0617.bpmo-vg01

Artikel 7 Woongebied

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • b. wegen;
  • c. voet- en fietspaden;
  • d. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen;
  • e. speelvoorzieningen;
  • f. groen;
  • g. water;
  • h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.
7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

7.2.1 Algemeen
  • a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
  • b. de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bedraagt ten hoogste 60% van het bouwperceel met een maximum van 250 m²;
  • c. in afwijking van het bepaalde in lid 7.2.1 onder a bedraagt de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bij vrijstaande woningen ten hoogste 40% van het bouwperceel met een maximum van 250 m²;
  • d. er dient een doorgang gerealiseerd te worden naar het noordelijk gelegen weiland.

7.2.2 Parkeren

het aantal parkeerplaatsen bedraagt:

  • a. bij vrijstaande woningen en twee-aaneengebouwde woningen ten minste 1,7;
  • b. bij meer dan twee-aaneengebouwde woningen ten minste 1,4.

7.2.3 Hoofdgebouwen
  • a. hoofdgebouwen worden vrijstaand, twee-aaneen of meer dan twee-aaneen gerealiseerd;
  • b. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal wooneenheden;
  • c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de 'maximale goothoogte' (m) aangegeven goothoogte;
  • d. de voorgevel van gebouwen dient parallel aan de gevellijn gebouwd te worden;
  • e. de afstand van de voorgevel tot de voorste perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
  • f. de afstand van het hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens bedraagt ten minste 8 m;
  • g. de afstand van hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste:
    • 1. bij vrijstaande hoofdgebouwen 3 m;
    • 2. bij twee-aaneen hoofdgebouwen aan de zijde waar het hoofdgebouw niet aaneengebouwd is 3 m;
  • h. de diepte van hoofdgebouwen mag ten hoogste 15 m bedragen;
  • i. hoofdgebouwen worden voorzien van een kap met een minimale hellingshoek 30 graden en een maximale hellingshoek van 50 graden;
  • j. de kap van woningen wordt parallel aan de aanduiding 'gevellijn' gerealiseerd, met dien verstande dat dit niet geldt voor de woningen op de kop van de Zweedsestraat en de Viskilstraat;
  • k. de maximale goothoogte mag ten hoogste 2 m worden overschreden door gevelopbouwen, met dien verstande dat de totale breedte van de gevelopbouwen ten hoogste 40% van de breedte van de woning bedraagt.

7.2.4 Aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen
  • a. de afstand van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 2,5 m;
  • b. in afwijking van het bepaalde in lid 7.2.4 onder a bedraagt de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van vrijstaande hoofdgebouwen ten minste 5 m;
  • c. de totale oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen op het zij- en achtererf bedraagt ten hoogste 65 m²;
  • d. voor zover aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen niet in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, moet de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m bedragen; een en ander met dien verstande dat zijgevels van bijgebouwen en aanbouwen op straathoeken niet mogen liggen voor de voorgevel van de hoofdgebouwen die om de hoek staan;
  • e. aan de zijden waar aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet aan een ander gebouw worden gebouwd, bedraagt de afstand tot het naastgelegen gebouw ten minste 1 m;
  • f. de achtergevel van aan- en uitbouwen bij aaneengebouwde hoofdgebouwen mag niet meer dan 2,5 m naar achteren liggen ten opzichte van de achtergevel van het aangrenzende hoofdgebouw, dan wel de achtergevel van een aanbouw aan het aangrenzende hoofdgebouw indien een dergelijke aan- of uitbouw aanwezig is en bovendien in de onderlinge zijdelingse perceelsgrens is gelegen;
  • g. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
  • h. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 35 cm.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
  • a. de bouwhoogte van erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, voor de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m;
  • b. de bouwhoogte van erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, elders bedraagt ten hoogste 2 m.
7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

  • a. het bepaalde in lid 7.2.4 onder a teneinde het mogelijk te maken dat de voorgevel van een aanbouw als aldaar bedoeld minder dan 2,5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd dan wel op één lijn met de genoemde voorgevel wordt gebouwd, mits het straatbeeld niet onevenredig wordt geschaad;
  • b. het bepaalde in lid 7.2.4 onder f teneinde de genoemde maat van 2,5 m te verruimen tot ten hoogste 3,5 m met dien verstande dat dit niet mag leiden tot aantasting van de gebruiksmogelijkheden van naburige percelen.

7.4 Specifieke gebruiksregels

De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².