achter Noordweg 27 Oostvoorne

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Financiële uitvoerbaarheid

Ingevolge het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) heeft de gemeente de onderzoeksverplichting om de financieel- economische uitvoerbaarheid van het plan te toetsen (art 3.1.6 lid 1 sub f Bro). Dit geldt ook voor projecten waarbij sprake is van een particuliere ontwikkelaar die op eigen initiatief een locatie ontwikkelt. In het plangebied is géén sprake van een gemeentelijke exploitatie. Er is één particuliere grondexploitant.

Geconcludeerd wordt dat het plan financieel uitvoerbaar wordt geacht. Dit onder meer op basis van specifieke gegevens over het plangebied, inzicht in de inrichtingseisen en met de inrichting gemoeide kosten (conform voor deze werken gangbare eenheidsprijzen (Archidat), inzicht in de door de ontwikkelaar te maken c.q. verschuldigde exploitatiekosten en -bijdragen, taxaties en kennis van het verloop van dergelijke projecten. Hieruit blijkt dat de opbrengsten de kosten zullen overstijgen.

Kostenverhaal

Dit bestemmingsplan ziet op de ontwikkeling van woningbouw. Ingevolge de Wet ruimtelijke ordening betreft dit een ontwikkeling waarvoor de verplichting geldt om kosten te verhalen op particuliere grondexploitanten (zoals de aanleg van nutsvoorzieningen). Dit moet door middel van de vaststelling van een exploitatieplan bij het ruimtelijk plan. Van deze verplichting kan worden afgezien indien de gemeente het kostenverhaal op een andere wijze heeft verzekerd en de gemeente het voorts niet noodzakelijk acht nadere eisen te stellen en een fasering in de bouw aan te brengen.

Tussen de ontwikkelaar en de gemeente is een anterieure overeenkomst gesloten waarmee is verzekerd dat kostenverhaal, waaronder eventuele planschadeclaims, ten laste van de ontwikkelaar zullen komen. Nadere eisen dan wel een fasering acht de gemeente niet noodzakelijk, zodat wordt afgezien van het opstellen van een exploitatieplan.