achter Noordweg 27 Oostvoorne

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen beroepsmatige activiteiten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

6.2.1 Algemeen

• a. de voorgevel van hoofdgebouwen wordt over een lengte van ten minste 40% van de voorgevel in of op een afstand van ten hoogste 5 m van de naar de openbare weg gekeerde bestemmingsgrens gebouwd;
• b. het aantal woningen binnen de bestemming Wonen mag niet meer bedragen dan 10;
• c. hoofdgebouwen worden ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' vrijstaand gebouwd;
• d. de woningen dienen te worden gebouwd en in stand te worden gehouden met een dove gevel aan de oostelijke en de noordelijke gevelzijde, met uitzondering van de begane grondlaag;
• e. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• f. in afwijking van het bepaalde onder e, bedraagt de goothoogte van hoofdgebouwen aan de achterzijde ten hoogste 4 m;
• g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• h. de dakhelling van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale dakhelling helling (°)' aangegeven dakhelling;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'nokrichting' dient de nokrichting parallel aan de toegangsweg te worden gerealiseerd;
• j. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen en dakopbouwen, met dien verstande dat:
  • 1. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt;
  • 2. in afwijking van het bepaalde in j onder 1 zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', aan de voorzijde geen dakkapellen of dakopbouwen toegestaan;
  • 3. de breedte van dakopbouwen gelijk mag zijn aan de breedte van het dakvlak;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2', bedraagt de breedte van dakkapellen of dakopbouwen aan de voorzijde niet meer dan 3 m;
  • 5. de breedte van dakkapellen aan de achterzijde van het hoofdgebouw gelijk mag zijn aan de breedte van het dakvlak;
• k. erfbebouwing wordt ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn gebouwd;
• l. de goothoogte van erfbebouwing, geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• m. de bouwhoogte van erfbebouwing, geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5 m;
• n. de bouwhoogte van overkappingen en erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• o. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m.

6.2.2 Vrijstaande woningen

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' gelden daarnaast de volgende regels:

• a. het gezamenlijk oppervlak van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste 150 m²;
• b. deze oppervlakte mag worden vergroot tot ten hoogste 400 m², met dien verstande dat het totale grondoppervlak van gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 35% van het totale oppervlak van de bij de woning behorende gronden met de bestemming 'Wonen';
• c. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
• d. in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.1 onder m. bedraagt de bouwhoogte van erfbebouwing, geen overkappingen zijnde, ten hoogste 6 m, indien de afstand tot de zij- en achterperceelsgrens ten minste 3 m bedraagt.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

• a. zelfstandige bewoning van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan;
• b. beroepsmatige activiteiten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. het oppervlak in gebruik voor beroepsmatige activiteiten of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten van hoofdgebouwen en bijgebouwen, ten hoogste 50 m² bedraagt;
  • 3. ten behoeve van de activiteiten wordt voorzien in aanvullende parkeergelegenheid;
  • 4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 5. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd aan de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit gerelateerde en daaraan ondergeschikte detailhandel.
• c. paardenbakken zijn niet toegestaan;