Artikel 19 Bedrijf - Uit te werken
19.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven tot en met milieucategorie 3, zoals omschreven in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten en bedrijfsactiviteiten die voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën tot en met milieucategorie 3);
-
b. fitness en welness.
19.2 Uitwerkingsregels
Ten aanzien van de in lid 19.1 bedoelde gronden geldende de volgende uitwerkingsregels:
-
a. bij de uitwerking van de bestemming nemen burgemeester en wethouders de eisen in acht zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan, welke als separate bijlage bij de plantoelichting is gevoegd;
-
b. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak;
-
c. de afstand tussen de gebouwen dient minimaal 20 m te bedragen;
-
d. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte/ maximum bebouwingspercentage" mogen de maximale bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage niet meer bedragen dan de waarden die in de aanduiding zijn opgenomen;
-
e. de hoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
-
f. de hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 6 m;
-
g. bij de uitwerking van de bestemming doen burgemeester en wethouders onderzoek naar de verkeersafwikkeling op de in- en uitritten van de Rhoonse Baan. Zonodig wordt daartoe de capaciteit van de huidige in- en uitrit verruimd. Uitwerking van de bestemming mag pas plaats vinden nadat overleg met de wegbeheerder heeft plaatsgevonden.
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.3.1 Algemeen
Ten aanzien van de in lid 19.1 bedoelde gronden geldt de volgende gebruiksregels:
-
a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
b. vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan;
-
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
d. inrichtingen, die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r. 1994, zijn niet toegestaan;
-
e. detailhandel is niet toegestaan.
19.3.2 Specifiek
Ten aanzien van de in lid 19.1 onder b bedoelde gronden gelden de volgende gebruiksregels de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 5000 m2.
19.4 Bouwverbod
Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.
19.5 Afwijken
Door burgemeester en wethouders kan, zolang de in lid 19.4 bedoelde uitwerking nog geen rechtskracht heeft, afgeweken worden van de bouw van bouwwerken op voorwaarde, dat het bouwplan past binnen een ontwerp- dan wel een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.
19.6 Uitwerkingsprocedure
Bij toepassing van het bepaalde in lid 19.4 en 19.5 geldt de procedures zoals bepaald in artikel 3.6 van de Wro.