Bestemmingsplan 'Hekelingen 2012'

Artikel 14 Wonen - 1

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in grondgebonden woningen;
• b. een garage ter plaatse van de aanduiding 'garage' (ga);
• c. opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag' (op);
• d. erf ter plaatse van de aanduiding 'erf' (e);
• e. bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, parkeervoorzieningen, paden en nutsvoorzieningen.

14.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 14.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

14.2.1 Hoofdgebouwen

• a. de hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de hoogte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', met dien verstande dat de goothoogte van de hoofdgebouwen, die zijn gelegen voor de voorgevel, ten hoogste 3 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de hoogte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' (m);
• d. Bij vervangende (nieuw-)bouw ter plaatse van het pand Schuddebeursdijk 11a dienen ontvluchtingsmogelijkheden van de buisleiding af gerealiseerd te worden en/of glasoppervlak gericht naar de buisleiding bestand te zijn tegen een warmtestralingsflux > 15 kW/m2.

14.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen

• a. voor garages en bergingen gelden de volgende maxima:
  • 1. de goothoogte: ten hoogste 3 m tenzij anders is aangeduid;
  • 2. de bouwhoogte: ten hoogste 3 m tenzij anders is aangeduid;
• b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen dienen minimaal 3 meter achter de voorgevel te worden gerealiseerd;
• d. het gezamenlijk te bouwen oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen mag ten hoogste 50% van de bij het hoofdgebouw behorende zij- en/of achtererf bedragen met een maximum van 50 m2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlak van ten minste 25 m2 van het zij- en achtererf tezamen onbebouwd en onoverdekt dient te blijven.

14.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

• 1. van erf- en terreinafscheidingen 2 m;
• 2. van schotelantennes, ongeacht of zij op of aan bouwwerken worden gebouwd 3 m;
• 3. van tuinmeubilair 2 m;
• 4. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

14.2.4 Erf

• a. Het perceel op de verbeelding aangeduid met de aanduiding 'erf' mag voor maximaal 30% worden bebouwd. De hoogte van bouwwerken mag ten hoogste bedragen:
  • voor gebouwen 3 meter
  • voor erfafscheidingen 2 meter
  • voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 meter.
• b. Op onbebouwde gronden met de aanduiding 'erf' is de opslag van goederen ten dienste van de bestemming tot een maximale hoogte van 4 meter toegestaan.

14.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2.2 onder d en toestaan dat het gezamenlijk oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen meer dan 50 m2 bedraagt;
• b. De onder a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 3. het gezamenlijk te bouwen oppervlak ten hoogste 50% van de bij het hoofdgebouw behorende zij- en/of achtererf bedraagt.

14.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Het in gebruik nemen van de woning of delen van de woning als een kamerverhuurbedrijf is niet toegestaan;
• b. Op de in lid 14.1 bedoelde gronden is, in samenhang daarmee, ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zoals genoemd in milieucategorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zoals opgenomen in bijlage, voor zover:
  • 1. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 30% van het vloeroppervlak van de woning (inclusief de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen) met een maximum van 25 m2;
  • 2. de woning mag hierdoor niet, c.q. niet in betekende mate het karakter van eenwoning verliezen;
  • 3. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 4. de activiteit mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonklimaat in de directe omgeving en mag niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkt verkoop, die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels om een kamerverhuurbedrijf toe te staan, mits:
  • 1. de belangen van direct omwonenden niet onevenredig worden geschaad;
  • 2. er voldoende parkeergelegenheid is.
• b. Het bevoegd gezag kan voorwaarden stellen aan het gebruik van de woning als kamerverhuurbedrijf.
• c. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.4 onder b toestaan dat er kleinschalige bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in Milieucategorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zoals opgenomen in de bijlage, worden toegestaan, voor zover deze bedrijfsactiviteiten naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in milieu- categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlage, mits vooraf een milieudeskundige hierover is gehoord.