Vogelenzang 2012

Artikel 21 Wonen - 3

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in gestapelde woningen;
• b. garages
• c. bergingen
• d. een onderdoorgang: ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• e. bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen.

21.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 21.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

21.2.1 Hoofdgebouwen

• a. de hoofdgebouwen worden uitsluitend in een bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de hoogte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';
• c. de vrije hoogte van een onderdoorgang mag ten hoogste die van de hoogte van de begane grond bouwlaag bedragen.

21.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

• 1. van erf- en terreinafscheidingen 2 m;
• 2. van schotelantennes, ongeacht of zij op of aan bouwwerken worden gebouwd 3 m;
• 3. van tuinmeubilair 2 m;
• 4. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

21.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Het in gebruik nemen van de woning of delen van de woning als een kamerverhuurbedrijf is niet toegestaan;
• b. Op de in lid 21.1 bedoelde gronden is, in samenhang daarmee, ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zoals genoemd in milieucategorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage, voor zover:

• 1. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de klein- schalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 30% van het vloeroppervlak van de woning (inclusief de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen) met een maximum van 25 m2;
• 2. de woning mag hierdoor niet , c.q. niet in betekende mate het karakter van een woning verliezen;
• 3. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 4. de activiteit mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonklimaat in de directe omgeving en mag niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkt verkoop, die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

21.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels om een kamerverhuurbedrijf toe te staan, mits:

• 1. de belangen van direct omwonenden niet onevenredig worden geschaad;
• 2. er voldoende parkeergelegenheid is.

Het bevoegd gezag kan voorwaarden stellen aan het gebruik van de woning als kamerverhuurbedrijf.