Maaswijk actualisering 2011

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel tot een maximum van 6.000 m2 bvo, uitsluitend op de begane grond;
• b. horeca 1 en 2 tot een maximum van 500 m2 bvo, uitsluitend op de begane grond;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': wonen vanaf de eerste bouwlaag;
• d. maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en verenigingsleven tot een maximum van 3.000 m2 bvo, uitsluitend op de begane grond;
• e. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals groen, nutsvoorzieningen en verblijfsgebied.

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• c. voor gebouwen gelden de volgende maxima:
  • 1. het bebouwingspercentage: zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)';
  • 2. goothoogte: zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
  • 3. bouwhoogte: zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
• d. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:
  • 1. bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten 9 m;
  • 2. bouwhoogte van schotelantennes, ongeacht of zij op bouwwerken worden gebouwd: 3 m;
  • 3. bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Aan-huis-gebonden-beroep

een woning mag ook gedeeltelijk voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, zoals genoemd in milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 1, gebruikt worden, voor zover:

• 1. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 30% van het vloeroppervlak van de woning, met een maximum van 25 m2;
• 2. de woning mag hierdoor niet , c.q. niet in betekende mate het karakter van een woning verliezen;
• 3. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 4. de activiteit mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonklimaat in de directe omgeving en mag niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkt verkoop, die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.1 en toestaan dat er kleinschalige bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 1, worden toegestaan, voor zover deze bedrijfsactiviteiten naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in milieucategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlage, mits vooraf een milieudeskundige hierover is gehoord.