De Hoek-Sterrenkwartier 2009

3.2 Bestemmingsregeling

De verschillende aanwezige functies in het plangebied worden allen overeenkomstig hun huidige gebruik bestemd. Een aantal regelingen behoeft echter een nadere uitleg. In het algemeen geldt dat hoofdgebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden in het bouwvlak. In deze bouwvlakken zijn de maximale goot- en bouwhoogte opgenomen.

Bedrijf

Binnen het plangebied hebben vier bedrijven de bestemming Bedrijf gekregen. Het gaat om het autobedrijf met motorbrandstofverkooppunt aan de Mizarstraat 2, twee garagebedrijven aan de Aldebaranstraat en een nutsbedrijf aan de Aldebaranstraat. Bij de bedrijven is een dienstwoning niet toegestaan. De bedrijven hebben allen een maatbestemming gekregen.

Centrum-1

Het buurtwinkelcentrum aan de Sterrenhof is als bestemming Centrum-1 opgenomen. Binnen deze bestemming is het aantal m² voor detailhandel en horeca van dit winkelcentrum nader gespecificeerd. Binnen deze bestemming is er ruimte voor maximaal 210 m² aan horeca en 3.385 m² aan detailhandel en dienstverlening.

Centrum-2

Het buurtwinkelcentrum aan de Zwanenhoek is als bestemming Centrum-2 opgenomen. Binnen deze bestemming is het aantal m² voor detailhandel en horeca van dit buurtwinkelcentrum nader gespecificeerd. Binnen deze bestemming is er ruimte voor maximaal 410 m² aan horeca en 870 m² aan detailhandel en dienstverlening.

Groen

De gronden die op de plankaart zijn aangewezen als groenbestemming zijn bestemd voor plantsoenen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden, beplantingen, parken, pleinen, bermen en bermsloten en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater. Eventuele andere groenvoorzieningen kunnen worden gerealiseerd binnen de bestemming Verkeer-2.

Maatschappelijk

De bestemming Maatschappelijk komt in het plangebied voor ter hoogte van het psychiatrisch ziekenhuis aan de Hoeklaan nabij de kruising Hoeklaan / Hekelingsweg, het Penta Collega aan de Hekelingseweg en de basisscholen aan de Galileïlaan. De voorzieningen die zich in deze bestemming mogen vestigen moeten zijn gericht op zorg en welzijn, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, jeugd en kinderopvang, onderwijs en bibliotheken of daarmee gelijk te stellen sectoren. Dienstwoningen zijn niet toegestaan. Binnen de bestemming Maatschappelijk zijn alleen de onderwijsgebouwen specifiek bestemd met de aanduiding onderwijs (on).

Verkeer-1, hoofdwegen

De gronden op de plankaart aangewezen voor Verkeer zijn bestemd voor wegen ter plaatse van de Heemraadlaan en Baljuwlaan met ten hoogste 2x2 rijstroken en ter plaatse van de overige gronden met deze bestemming wegen met ten hoogste 2x1 rijstrook. Verder zijn in deze bestemming toegestaan voet- en fietspaden, nutsvoorzieningen en bij deze doeleinden behorende voorzieningen als parkeervoorzieningen, bermen en beplantingen.

Verkeer-2

Deze gronden zijn bestemd voor verkeer en verblijfsgebied. Het gebied met de bestemming Verkeer-Verblijfsgebied heeft de functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen. Daarnaast zijn bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeer-, speel- en groenvoorzieningen, ondergrondse afvalcontainers, reclameborden, abri's, nutsvoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater toegestaan.

Water

De gronden op de kaart aangewezen voor Water zijn bestemd voor water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en de waterhuishouding.

Wonen-1, Wonen-2 en Wonen-3

De bestemming Wonen-1, Wonen-2 en Wonen-3 met de daarbij behorende tuinen en erven en in samenhang daarmee de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn op de plankaart aangegeven. De woningen binnen de bestemming Wonen-1 zijn traditionele woningen waarbij de bergingen aan de achterzijde van het woonperceel zijn gesitueerd. De voorzijde van de woonpercelen zijn bestemd als Tuin. De woningen binnen Wonen-2 zijn geheel als Wonen bestemd. Bij deze woningen zijn de bergingen in de voortuin gesitueerd. De bestemming Wonen-3 is opgenomen bij die locaties waar op de begane grond voorzieningen aanwezig zijn en vanaf de eerste verdieping woningen. Verspreid in het plangebied komen nog garages en bergingen voor, deze hebben de aanduiding "garages" en "berging".

In de regels is vastgelegd tot welk percentage het grondoppervlak van de woningen en/of bijgebouwen c.q. maximale oppervlakte van andere functies zijn toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding "gestapeld" mogen meergezinsgebouwen (appartementen) worden opgericht.

Waarden-Archeologie (dubbelbestemming)

Waarden-Archeologie gebied I

De Breekade in het noorden van het bestemmingsplangebied is een historisch dijklichaam op grond van de Archeologische Waarden Kaart (AWK) van de gemeente Spijkenisse. De Breekade is derhalve beschermd via de dubbelbestemming Waarde-Archeologie gebied I. Op grond van deze dubbelbestemming is voor activiteiten waarbij gegraven wordt, zoals bouwen en een aantal specifiek genoemde werken en werkzaamheden, een archeologisch (voor)onderzoek of archeologische begeleiding noodzakelijk.

Waarden-Archeologie gebied II

Het groen- en watergebied rond de Duikerhoek heeft een onbekende archeologische waarde op grond van de Archeologische Waarden Kaart (AWK) van de gemeente Spijkenisse. Voor deze terreinen geldt dat een archeologische kartering voorafgaande aan grondwerkzaamheden in alle gevallen noodzakelijk is.

Het gebied is derhalve beschermd via de dubbelbestemming Waarden-Archeologie gebied II. Op grond van deze dubbelbestemming is voor activiteiten waarbij gegraven wordt, zoals bouwen en een aantal specifiek genoemde werken en werkzaamheden, een verkennend archeologisch onderzoek noodzakelijk.

Op grond van de resultaten van een archeologisch vooronderzoek kunnen de nu nog archeologisch onbestemde terreinen ingedeeld worden bij de archeologische waarden-klassen van de AWK van Spijkenisse.